Сейчас средняя величина первого взноса по ипотеке составляет 30%, но можно ли обойтись без него? Как показывают подсчеты Frank RG, на рынке существует восемь таких банковских предложений. Какие имеются недостатки этой, казалось бы, нужной системы, с которой могут столкнуться жители Марий Эл и других регионов России, рассказала «Российская газета».
Во многих крупных российских банках перестали выдавать ипотеку без первоначального взноса. Спрос на эту услугу, несомненно, у клиентов есть, но банки не готовы рисовать, боясь просрочек и неплатежей. Отказы начались после ужесточения Центробанком требований к нагрузке на капитал по программам с первоначальным взносом менее 20%.
По словам советника гендиректора Frank RG Дмитрия Тарасова, причина кроется и в «отголоске глобальных событий» − правила ипотечного кредитования ужесточались практически во всем мире после 2008 года. Субстандартное кредитование в США − предоставление ссуд людям, которые тогда испытывали трудности с соблюдением графика погашения, стало одной из серьезных причин мирового финансового кризиса.
Сейчас же банки оценивают не только спрос, но и риски, где наличие первоначального взноса (средняя величина которого составляет 30%) у заемщика, дает им определенную гарантию.
Заместитель руководителя Росбанк Дом Алексей Просвирин считает, что главным недостатком ипотеки без первого взноса для клиентов является ограниченное предложение.
− Ипотечные программы без первого взноса почти всегда относятся к конкретным домам и застройщикам. Нередко по таким программам предлагаются квартиры в домах, которые только начали строиться − а это тоже "подводные камни". Риски выдачи таких кредитов могут быть компенсированы повышенной стоимостью - для них логично устанавливать ставки, соизмеримые со ставками по потребкредитам, − пишет «Российская газета», ссылаясь на Просвирина.
Для ЦБ приемлемый минимальный уровень первого взноса по ипотеке оценивается в 20% из-за того, что примерно настолько снижались цены на жилье в последние кризисы.
− Экономическими исследованиями установлено, что это пограничный показатель изменения ответственного поведения заемщика, − говорит советник гендиректора Frank RG Дмитрий Тарасов.
Все вышеназванные эксперты исключат, что предложение ипотеки без первого взноса могло бы вырасти в будущем. Причины кроются в колебаниях цен на рынке жилья и привлекательности такого вида кредитования для заемщиков с низкой финансовой грамотностью.
Напомним, «Марийская правда» сообщала, что банкам предписали упростить содержание ипотечных договоров.
