- Николай Иванович, многие считают, что нехватка жилья - чисто российская беда, а на благополучном Западе об этом уже давно никто не задумывается. Было бы интересно узнать, как дело поставлено "у них"?
- Удовольствие иметь крышу над головой - одно из самых дорогих, поэтому наивно думать, что где-то жилье может быть абсолютно доступно всем слоям населения. Если говорить о России, то возможность реально улучшить жилищные условия сегодня есть примерно у 18 процентов граждан. В Марий Эл, пожалуй, поменьше - на уровне 12-15 процентов. Но и в самых развитых странах проблема далека от окончательного решения, поэтому многое зависит от поддержки властей. В Западной Европе, где дети довольно рано покидают родителей, им предоставляют жилплощадь из муниципального фонда. В Швеции, к примеру, ею можно пользоваться, пока тебе не исполнится 28 лет. А о дальнейшем изволь позаботиться сам - или покупай жилье, или бери внаем.
- Со Швецией все более-менее понятно. А на что делают ставку у нас?
- В идеале надо стремиться к формуле заселения "N+1", где N - число членов семьи, а общая сумма - количество жилых помещений. То есть, у каждого должна быть отдельная комната, а у всех вместе - общий зал (гостиная). В нашей стране, еще с советских времен, добиться этого пытались разными путями. Сегодня главный упор делается на индивидуальное жилищное строительство. Оптимальным признано соотношение, когда его доля превышает 70 процентов всего объема строящихся домов. В Марий Эл цифры таковы: с января по октябрь было введено 217,9 тысячи квадратных метров жилья, из них 153,6 тысячи - индивидуальными застройщиками. Таким образом, доля последних - 70,5 процента.
- Можно ли уже сегодня оценить эффективность нацпроекта "Доступное жилье"?
- Приступить к нему стало возможно после того, как государство ввиду высоких цен на нефть накопило достаточный финансовый "жирок". Это позволило разработать важнейшую программу, обеспечить ее финансирование и добиться вполне достойных результатов. Так, на территории Марий Эл с 2001 года объемы ввода жилья выросли вдвое. И наибольшие успехи связаны именно со стартом национального проекта.
- Что обеспечило такие темпы? Мы уже говорили об энтузиазме индивидуальных застройщиков, но далеко не все они - люди с высоким достатком. А ведь жилье-то у нас отнюдь не дешевое...
- Да, себестоимость квадратного метра сегодня составляет порядка 38-45 тысяч рублей, если учесть все затраты, включая проценты по банковским кредитам девелоперов. Но желающим заиметь квартиру помогает государство. Если они берут в банке кредит на приобретение жилья, то из республиканского бюджета им субсидируется две трети процентной ставки. Еще сильнее господдержка сельчан - им приходится уплачивать лишь три процента, остальное берет на себя казна. Благодаря этому только за последние два с половиной года население получило более миллиарда рублей заемных средств на улучшение жилищных условий.
- Но тут грянул мировой финансовый кризис, который, разумеется, не мог обойти стороной Россию. Как он отразился на политике банков?
- Безусловно, они стали более осторожными в выдаче кредитов, заметно повысили процентные ставки, а многие заморозили свои ипотечные программы. К сожалению, в результате упали темпы жилищного строительства: если в минувшем году рост составлял более 20 процентов, то в нынешнем ожидается на уровне пяти-шести.
- Многие полагают, что теперь неизбежен обвал цен на рынке жилья. По сообщениям центральных СМИ, в Москве и других крупных городах недвижимость уже начала заметно дешеветь.
- Действительно, такое явление наблюдается, но я уверен, что оно временное. Причина в том, что для многих строительных компаний настало время платить по кредитам. Чтобы рассчитаться с банками, они вынуждены срочно сбывать жилье по заниженным ценам. А состоятельные покупатели пользуются этим, чтобы выгодно вложить деньги в недвижимость и потом, когда цены вновь поднимутся, продать ее подороже.
- Надо думать, они не прогадают в любой ситуации. А что делать тем, кто возлагает все надежды на ипотеку, но не может воспользоваться ею из-за высоких процентов?
- Ставки сейчас и в самом деле высоки - порой они превышают 20 процентов годовых. Но поводов для оптимизма все же немало. Во-первых, в банках с участием государственного капитала (таких, как Сбербанк и ВТБ) условия кредитования гораздо мягче, чем в остальных. Во-вторых, жилищная политика правительства Марий Эл остается неизменной: при любом повышении процентных ставок они будут на две трети погашаться из бюджета республики. И в бюджете на следующий год предусмотрено выделить средств на эти цели даже больше. В-третьих, дефицита строительных мощностей сегодня нет: они таковы, что при благоприятном развитии событий ввод жилья можно увеличить в разы!
Положительно скажутся и меры, которые принимают федеральные власти. Так, люди, потерявшие работу, получат отсрочку выплат по ипотечным кредитам. Сейчас разрабатывается алгоритм действий исполнительной власти по решению этой проблемы. Не стоит забывать и о том, что правительство страны поддержало банковскую систему беспрецедентным вливанием бюджетных денег.
- Когда же, на ваш взгляд, следует ждать перемен к лучшему?
- В последнее время различные эксперты не скупятся на прогнозы, в том числе весьма пессимистичные. Но я считаю, что меры властей - как федеральных, так и региональных - обязательно дадут плоды уже в ближайшее время. Можно гадать лишь о конкретных сроках. Но если не в апреле-мае будущего года, то в мае-июне ситуация должна улучшиться, банки вздохнут свободнее и будут работать, как раньше. Так что поводов для уныния я не вижу. Россия за последние годы накопила огромный запас прочности, республика уверенно наращивает свой экономический потенциал. И в том, что строительная отрасль преодолеет временные трудности, у меня никаких сомнений нет.
Тем гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и имеют определенные денежные средства, сегодня нужно не занимать выжидательную позицию, а вкладывать их в строительство квартир, участвовать в долевом строительстве жилья. Даже привлеченные из банков денежные средства. Жилье было и будет товаром номер один на рынке. Особым товаром, способным не только решать социальные проблемы, но и в трудный момент сохранить личные сбережения граждан.

Беседовал
Владимир Марышев.