Йошкар-Олы вошла в список из 200 крупных и малых городов России, которые в перспективе будут застраиваться в соответствии с мастер-планами развития территорий. Об этом на круглом столе Общественной палаты Республики Марий Эл заявил начальник отдела архитектуры и градостроительства Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Илья Козлов.
По словам специалиста, мастер-план - это градостроительный документ долгосрочного стратегического планирования. Он включает стратегию развития промышленности, жилья, транспортной системы, объектов торговли, культуры и других сфер в населенном пункте. И в будущем, видимо, будет применяться в Градостроительном кодексе РФ.
Подспорье для застройщиков
- В республике механизм комплексного развития территории действует с 2021 года, - рассказал общественникам начальник отдела Минстроя РМЭ. - Он предусматривает расселение граждан из аварийного и ветхого жилья и застройку неэффективно используемых земель, прежде всего, под жилищное строительство.
На сегодня, по словам Ильи Козлова, в рамках комплексного развития территории в регионе заключено 12 договоров. Общая площадь предполагаемого для ввода жилья составляет 291 тысячу квадратных метров. В настоящее время введено в эксплуатацию 8 тысяч квадратных метров индивидуального и 19 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья. На 2024-2025 годы прорабатываются еще пять перспективных территорий в Йошкар-Оле и в Медведевском районе.
- В планах администрации Йошкар-Олы заключить порядка 10 договоров комплексного развития территорий, - отметил заместитель мэра марийской столицы Алексей Игитов. - Сюда мы планируем частично включать реконструкцию школ и строительство детских садов - тем более, сегодня федерация нам подтверждает частичное либо полное финансирование, а также строительство социальной и транспортной инфраструктуры. Это хорошее подспорье для того, чтобы застройщики могли полноценно развивать микрорайоны и кварталы.
Что произойдет с микрорайоном Звездный?
В центре Йошкар-Олы реализацию механизма комплексного развития территории горожане могут наблюдать, в частности, у "Санчасти" на территории, которая ограничена улицами Машиностроителей, Рябинина, Ленинским проспектом и бульваром Победы. В этом квартале уже снесена часть из 13 домов, жильцы которых подлежат переселению.
На окраине города перспективный проект развития территории реализуется вдоль улицы Западной у Мышино. Этот район считается наиболее перспективным и крупным по площади для дальнейшей застройки, в том числе согласно обновленному в 2023 году городскому Генеральному плану.
Проблемы, отметил Алексей Игитов, существуют с расселением жильцов 210 домов, уже признанных аварийными, и около 100 домов, которые находятся в изношенном состоянии и требуют формального признания аварийными. Кроме того, администрация города работает с недостроями на участке в 20 гектаров в микрорайоне Звездный, ведет переговоры с Министерством обороны РФ.
Болото или жилье
Из новых районов, заметили участники круглого стола, интерес представляет территория у Дубовой рощи. Здесь предлагается реализовать проект комплексного развития территории за счет средств застройщика. По словам депутата Госсобрания Марий Эл, директора предприятия "Казанский Посад" Руслана Муталиева, его стоимость сейчас оценивается почти в треть бюджета Марий Эл - 20 млрд рублей, а сам проект включает возведение многоквартирных жилых домов, строительство детского сада на 545 мест, подготовку проектно-сметной документации на общеобразовательную школу на 1200 мест и возведение набережной.
На взгляд министра природных ресурсов, экологии и окружающей среды республики Алексея Киселева, застройка и благоустройство данной территории не только не принесет вред, но и будет способствовать решению проблем.
- Дело в том, что между этим пустырем и Дубовой рощей есть меандр - крутой поворот реки Малая Кокшага. В его самом узком месте около 50 метров. И мы, как люди, занимающиеся водными объектами, понимаем, что рано или поздно этот меандр отшнуруется, река найдет себе другую дорожку. Мы увидим заросшее болото. Таков образ жизни водных объектов. Поэтому, если есть возможность облагородить эту территорию сейчас, сделать ее безопасной, давайте это делать, - говорит министр.
Сегодня, по словам Алексея Киселева, на этом участке неслучайно не растет лес. Территория подтапливается. Более того, горожанам она не дает ничего, кроме "несколько КамАЗов бутылок после паводка".
- Министерство давно сформировало мнение. Город - это общественная территория, и сама среда в городе должна способствовать жизни людей. Другое дело, что при освоении той или другой территории, безусловно, должны учитываться все мнения, - считает министр.
Подробнее про проект комплексного развития территории за кафе «Теплая речка» можно почитать в нашем материале.
