Как будет застраиваться столица Марий Эл? Почему в городе мало парковок? Куда горожанам девать крупногабаритный мусор? Достаточно ли нам зеленых зон? Какие объекты планируются у городских водоемов? Почему не во всех новых районах строятся школы? Эти и другие вопросы градостроительной политики в столице республики подняли участники круглого стола Общественной палаты Марий Эл в минувший четверг, 7 декабря.
Кадастр и буферные зоны
Как отметила заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Йошкар-Олы Надежда Шалаева, 29 ноября Собрание депутатов приняло новый Генеральный план города. Документ предусматривает сбалансированное территориальное развитие Йошкар-Олы как за счет реконструкции существующих территорий и более эффективного их использования, так и за счет новых пространств.
Предыдущий Генплан, по словам замначальника управления, потребовалось обновить, поскольку изменились нормы по градостроительству, появилась необходимость в постановке на кадастровый учет границ муниципалитета, федеральных зон и самого населенного пункта. Кроме того, были необходимы изменения для развития промышленных территорий и создания буферных зон рядом с жилой застройкой.
Для гармоничного развития
Сегодня, заметил заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Марий Эл Владимир Черепов, город активно застраивает и уже освоенные территории путем уплотнения жилой застройки, и прирастает районами, где возводится не менее половины нового жилья. Только с 2019 по 2022 год в Йошкар-Оле было введено 133 многоквартирных дома общей площадью 641 тысяча кв. метров.
Оба варианта, на взгляд Владимира Черепова, имеют как очевидные достоинства, так и недостатки. Так, менее затратный интенсивный путь рано или поздно приведет к тому, что земельных участков, предусмотренных для строительства новых школ, детских садов и поликлиник в Йошкар-Оле не остается.
- Мы сейчас видим, например, уникальную ситуацию, когда одновременно в одной части города строятся две школы. Иными словами, пропорции вводимого жилья с количеством возможных для строительства социальных объектов площадей в городе не соблюдаются, - говорит заместитель министра. - Как следствие, возникают очереди в детские сады, в школы. Растет нагрузка на инженерную инфраструктуру внутри Йошкар-Олы, изнашиваются сети.
Достоинство экстенсивной застройки – возможность освоения новой территории. Минус – необходимость в строительстве социальной и инженерной инфраструктуры, что, в конечном счете, вызывает рост стоимости квадратного метра. Требуются и новые магистрали: проблему транспортной доступности сегодня горожане наблюдают, в частности, на улице Йывана Кырли при въезде с Козьмодемьянского тракта.
- Сейчас должен быть избран принципиально другой, комплексный подход с уходом от точечной застройки. Попытка профессионального сообщества формировать комплексное освоение участков, которое бы включало сбалансированное строительство жилья, объектов инфраструктуры и рекреационных зон. Судя по тому, что складывается сегодня – это единственная возможность гармоничного развития нашего города, - считает Владимир Черепов.
Перспектива на северо-западе
Наиболее перспективным направлением застройки участники круглого стола назвали северо-запад города. Географически это улица Мышино и земли за ней.
- На севере у нас заливные луга, где надо строить огромные сооружения инженерной защиты. На юге - государственный лесной фонд и поймы рек. На востоке, да, есть сельскохозяйственные земли, где проще возводить коммуникации, но есть и аэродром с птицефабрикой, рядом с которой невозможно жить, - говорит министр природных ресурсов, экологии и окружающей среды республики Алексей Киселев. - Мы анализировали самые успешные направления. Это Козьмодемьянский и Санчурский тракты.
На северо-запад, по словам министра, указывает также роза ветров. Так как реже всего ветер в Йошкар-Оле дует с юго-востока, все самое вредное должно располагаться именно в той стороне. С учетом этого в свое время строились очистные сооружения, формировалась промышленная зона Йошкар-Олы.
Что касается «внутренних» резервов, то не первый год осваиваются они за счет проектов комплексного развития территорий. По словам Надежды Шалаевой, сейчас в столице республики их восемь. Завершается застройка четырех из них.
КСТАТИ
Йошкар-Ола – один из двух растущих муниципалитетов в республике. На 1 января 2023 года численность населения, по данным Росстата, за счет миграции превысила 283 тысячи человек. В городском округе, включая Семеновку, Савино, Шоя-Кузнецово и еще семь деревень, численность населения выросла до 294 тысяч человек: с 2010 года прирост составил более 12 процентов.
«Все строители – коммерческие предприятия, их цель – извлечение максимальной выгоды из каждого проекта. Вопрос в том, какой проект строители реализуют. Если у нас будет декларировано, что застройка любого земельного участка должна включать в себя помимо жилого дома, социальную и инженерную инфраструктуру, тогда мы уйдем от проблем».
Владимир Черепов, заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Марий Эл.
«Есть и проблемные территории. Например, микрорайон Ширяйково, где большое количество аварийных и потенциально аварийных домов. Но застройщики заходить туда не хотят, это не выгодно экономически».
Заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства мэрии Йошкар-Олы Надежда Шалаева.
Что включает новый Генплан Йошкар-Олы?
Расчетный срок Генерального плана Йошкар-Олы – до 2043 года. Документ предусматривает, что к этому времени в столице республики, в частности, будут построены:
- 43 детских сада, в том числе десять в Шоя-Кузнецово и шесть в микрорайоне «Мышино»,
- 13 общеобразовательных школ, в том числе три в микрорайоне «Мышино»,
- 11,34 км сетей теплоснабжения,
- 12 участков ливневых канализаций,
- новая троллейбусная линия от ул. Петрова до ул. Черновки в районе горбольницы,
- 16,5 км газопроводов высокого давления,
- физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном в микрорайоне «Мышино»,
- 81,41 км водопроводной сети,
- 17,94 км сетей водоотведения.
Кроме того, будут реконструированы:
- улица Кирова от Ленинского проспекта до ул. Строителей и от бул. Ураева до Сернурского тракта,
- улица Свердлова от ул. Машиностроителей до ул. Суворова,
- ТЭЦ-1 и ТЭЦ-2,
- водозабор в микрорайоне «Звездный» и три насосные станции,
- 11 участков канализационных сетей,
- 18 участков водопроводных сетей.
Максимум – 25 этажей
Вся территория города площадью 101 кв. километр делится в Генплане на 26 видов – зону исторической застройки, общественно-деловую зону, производственную зону и другие.
Сейчас наибольшую площадь в 2023 гектара занимает зона застройки индивидуальными жилыми домами, её сократят до 1765 га. Уменьшится и сельхозугодия – с 1697 до 1527 га. Прежней останется лесопарковая зона в 1204 га. Впервые появится зона смешанной и общественно-деловой застройки в 1371 гектара.
Жилье различной предельной этажности планируется возводить в 11 видах зон. В пяти из них максимальная этажность составит 25 этажей, в шести – от 2 до 9 этажей.
Фото Андрея Антонова/"Марийская правда".
