«Актуальные вопросы развития ипотечного кредитования» - так злободневно звучала тема круглого стола, прошедшего в региональном ситуационном центре.
План должен сработать
На приглашение обменяться мнениями откликнулись руководящие работники министерств, застройщики, банкиры, риэлторы, представители общественных организаций. Вел встречу генеральный директор Торгово-промышленной палаты республики Герман Дементьев.
Министр промышленности, экономического развития и торговли Марий Эл Станислав Крылов назвал тему ипотечного кредитования не просто важной, а животрепещущей. Увы, нам сегодня в этом смысле похвастать нечем. Правда, в минувшем году Марий Эл по востребованности ипотеки поднялась на 43 место в стране, но затем пошел спад. Причин несколько. Одна из главных — рост цен на стройматериалы (некоторые подорожали в полтора-два раза) и, соответственно, на готовое жилье. Сказывается также нехватка денег у населения.
Время сейчас, как известно, непростое. Чтобы изменить общую экономическую ситуацию к лучшему, в республике разработан план первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития в условиях внешнего санкционного давления. Как отметил министр, он содержит 29 пунктов, касающихся промышленности, агропромышленного комплекса, малого и среднего бизнеса, а также других сфер.
Жилье плюс инфраструктура
Заместитель министра строительства Марий Эл Константин Хижняк привел ряд цифр. В этом году строители должны сдать 390 тысяч квадратных метров жилья, из них 200 тысяч уже введены в эксплуатацию. На 2023 год запланировано сдать 426 тысяч «квадратов», на следующий — 478 тысяч. Между тем предложение на рынке жилья сейчас превышает спрос. Если эта тенденция сохранится, достичь намеченных показателей не получится.
Много значит комплексное развитие территорий, то есть строительство домов вместе с созданием социальной инфраструктуры. Эта программа стартовала в нескольких регионах страны, причем Марий Эл на сегодня является лидером. У нас проект реализуется в Йошкар-Оле, подключается к нему и Медведевский район.
Константин Хижняк упомянул строительство микрорайонов Молодежный, Спортивный и Мирный в марийской столице. При их возведении мало заботились о транспортной доступности, но сейчас положение дел активно улучшается. Так, в прошлом году были сданы значительные участки улицы Петрова и бульвара Ураева. Теперь стоит задача продолжить бульвар. Безусловно, это повышает привлекательность жилья для потенциальных покупателей.
Главное - «заморозить» цены
Дискуссия была довольно оживленной. Ее участники отметили, что жилье предлагается в широчайшем ассортименте — на любой вкус и кошелек. Весь вопрос в том, чтобы найти на него покупателей. С этой целю банки используют такие механизмы, как «Господдержка 2020», «Ипотека для IT”, “Ипотека траншами». Запускаются и новые продукты — например, «Комбо-ипотека».
По мнению генерального директора Гильдии строителей Республики Марий Эл Святослава Кузнецова, необходимо стабилизировать рынок жилья на нынешнем уровне, а для этого важно не допустить дальнейшего повышения цен. Один из путей - использовать не привозные стройматериалы, а местного производства.
Итак, проблемы в отрасли существуют, и довольно серьезные. Решить их поодиночке у участников рынка ипотечного кредитования вряд ли получится. Но, как показал круглый стол, совместными усилиями сгладить остроту ситуации все-таки можно.
Фото Владимира Марышева.
Ранее "Марийская правда" рассказала о предыдущем круглом столе, посвященном ипотеке.
