В одной из аудиторий ПГТУ прошел уже второй с начала этого года круглый стол, посвященный ипотечному кредитованию.
Власть сыграет дорожной картой
Нынешнюю встречу, как и предыдущую, состоявшуюся в феврале, вел генеральный директор Союза «Торгово-промышленная палата РМЭ» Герман Дементьев. Помимо риэлторов, круглый стол собрал банкиров, юристов, представителей министерств и ведомств, уполномоченных по правам человека и защите прав предпринимателей.
Что такое ипотека? В первую очередь - благо для тех, кто решил улучшить свои жилищные условия. Но не только! Это еще и мощный инструмент развития строительной отрасли, а вместе с ней - всей экономики.
К сожалению, пока нам в этом плане похвастать нечем. Когда подвели итоги минувшего года, оказалось, что по количеству выданных ипотечных кредитов Марий Эл находится в нижней части списка российских регионов. Если с тех пор положение и улучшилось, то незначительно.
Исправить ситуацию без помощи государства вряд ли получится. С этой целью уже разработана дорожная карта из четырех разделов (всего более 25 мероприятий). Сейчас она находится на согласовании, а утвердить ее планируется во втором квартале этого года. Чтобы воплотить в жизнь намеченное, потребуется соответствующая нормативно-правовая база. Инициатором внесения изменений в законодательство готово стать Минэкономразвития республики.
Паспортистов упразднили, про риэлторов забыли
Основной вопрос повестки дня был сформулирован так: «Получение информации о зарегистрированных гражданах при купле-продаже квартиры». Суть его изложила директор Союза риэлторов Марий Эл Ольга Самарина.
Казалось бы, ничего особенного, на деле же - сплошная головная боль. Дело в том, что 17 апреля 2018 года вступил в силу Административный регламент, который устранил обязанности паспортистов по ведению поквартирных карточек и домовых (поквартирных) книг.
Видимо, эта норма была введена, чтобы упростить жизнь россиян. Но, по словам главного риэлтора республики, ни она, ни ее коллеги никаких улучшений не заметили.
- К сожалению, это влечет за собой большие проблемы, - сказала Ольга Самарина. - В каких-то управляющих компаниях продолжают по инерции вести учет, в каких-то - не ведут. В результате возник правовой пробел. Удивительно, что мы еще не ощутили всплеска мошеннической активности.
Опыт регионов лишним не будет
Оратора поддержали практически все участники круглого стола. Между тем, как выяснилось, в некоторых регионах эта проблема благополучно решена. Так, екатеринбургский Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере выдает справки, где указаны все зарегистрированные жильцы, степень их родства, дата регистрации, а также жилая и общая площадь квартиры.
У нас же зачастую доходит до абсурда. Бывает, например, что фактически в квартире проживают восемь человек, а судя по плате, которую они вносят за вывоз мусора, - всего один.
Выступающие предлагали разные меры, в том числе - возродить должности паспортистов в управляющих компаниях. Но кто может обязать их это сделать? УК - организации коммерческие, лишние расходы им ни к чему...
Был рассмотрен и другой вопрос - об имущественных правах несовершеннолетних при оформлении сделок с недвижимостью. Здесь тоже не обходится без проблем.
Встреча показала, что развитие ипотеки встречает серьезные препятствия, и преодолеть их можно только сообща. Возможно, участникам круглого стола предстоит встретиться еще не раз. Пока же они решили усилить взаимодействие с заинтересованными органами власти, а также изучить опыт других регионов.
Фото Владимира Марышева.
Ранее «Марийская правда» рассказала о предыдущем круглом столе по вопросам ипотеки.
