В каких районах Йошкар-Олы сейчас выгодно покупать квартиры. Основные земельные ресурсы города уже освоены, но в некоторых перспективных районах строительство еще продолжается.
Сейчас цены на недвижимость в Йошкар-Оле немного снизились. Активная застройка, которая продолжалась в столице на протяжении последних лет, перешла в более спокойную стадию. Основные земельные ресурсы города уже освоены, а застройщики ждут закон о реновации, который четко регламентирует снос ветхого жилья и возможности застройщиков. И ответ на вопрос, как именно он будет распространяться на регионы?
В целом, цены на 1-комнатные квартиры в Йошкар-Оле в зависимости от района и отделки варьируются:
Новые квартиры в Сомбатхее стоят от 30 до 40 тысяч рублей за квадратный метр, в центре – от 42 до 55, а в 9-ом микрорайоне – от 28 до 35 тысяч рублей.
Цены на вторичном рынке выглядят так, берем во внимание квартиры среднего уровня: В Сомбатхее – от 1,2 до 1,5 миллиона, в центре – от 1 до 2 миллионов, в Гомзове – от 1,1 до 1,6 миллиона, в 9-ом микрорайоне от 900 тысяч до 1,5 миллиона рублей.
Самые дешевые квартиры «гостинки», например, в 9-ом микрорайоне можно приобрести за 550 – 850 тысяч рублей. А элитное жилье в центре достигает стоимости 6-7 миллионов рублей.
Роман Шипилов, начальник юридического отдела фирмы - застройщика :
- Ситуация на рынке недвижимости Йошкар-Олы в разное время выглядит по - разному. Точечная застройка в центре города прекращается, новых домов будет возводиться очень мало. Следующий шаг развития города - это деревня Мышино, где в данный момент уже начали появляться свайные поля. Но говорить об инфраструктуре столь важной для жилья в этих микрорайонах еще рано. Самым востребованным и актуальным остается центр, где все в шаговой доступности. Если посчитать, сколько можно потратить на проезд за все время проживания в квартире лет так за 25, то выбор жилья может быть пересмотрен в сторону «шаговой доступности». Сейчас наиболее привлекательным районом я бы назвал, застройку в районе Сомбатхея. Последние годы там велось очень активное строительство от Сомбатхея в сторону Сернурского тракта. И сейчас бывшие пустыри – это новые многоэтажные дома и благоустроенные дворы за приемлемые цены.
На сегодняшний день в Йошкар-Оле цены на недвижимость снизились везде. Так, например, двухкомнатная хрущевка в центре площадью 43-44 квадрата в 2015 гогду стоила 1,7 миллиона, а теперь около 1,5 миллиона рублей. Что касается Сомбатхея, то он интересен, как приобретение с перспективой – как для проживания, так и для вложения денег. На сегодняшний день застройка в том районе находится в стадии завершения. Микрорайон Мирный практически достроен, появились дороги, скорее всего, будет продлен бульвар Ураева от улиц Петрова до Кирова. Возможно, в районе Малой Кокшаги, на выезде на Сернурский тракт, также появится благоустроенная зона отдыха. Во всяком случае, такие планы были.
