Обеспечить рост экономики, включая стабильный спрос на рынке жилья, сегодня важно как никогда. О том, как добиться его в наше непростое время, шла речь на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства».
С «низкого старта» – вдогонку за лидерами
Организовал беседу единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, а участниками ее стали журналисты из всех регионов Приволжского федерального округа.
Конференция началась с общей оценки рынка жилья. ПФО, в котором проживает 29 миллионов человек, - второй по численности населения федеральный округ страны после Центрального. При этом около 21 миллиона его жителей - горожане.
Сегодня в той или иной стадии строительства по всему ПФО находятся около полутора тысяч многоквартирных домов общей площадью 14,5 миллиона квадратных метров. Из них на долю нашей республики приходится 243 тысячи «квадратов».
В то же время быстро развивается и индивидуальное жилищное строительство. Только за минувший год были сданы новоселам 83 тысячи частных домов общей площадью почти 12 миллионов квадратных метров.
А каковы результаты Марий Эл? С одной стороны, они довольно скромные: построено около тысячи индивидуальных домов общей площадью 272 тысячи «квадратов» - в восемь раз меньше, чем у лидирующего Татарстана. С другой, в сравнении с предыдущим годом этот показатель вырос у нас аж на 57 процентов. Тогда как у пяти регионов ПФО (Нижегородской, Оренбургской, Саратовской, Ульяновской и Пензенской областей), напротив, сократился. Так что, начав с «низкого старта», мы имеем все шансы ощутимо подтянуться!
Облегчая бремя ипотеки
Важнейший финансовый инструмент в деле приобретения жилья - ипотека. Увы, по этой части абсолютно все регионы ПФО показывают спад. У Марий Эл, к примеру, за прошлый год он составил 35 процентов. Всего было выдано примерно 6000 кредитов на 15 миллиардов рублей.
Причина лежит на поверхности - нехватка средств у населения. Такое положение дел не может устроить ни государство, ни застройщиков, ни самих жильцов. Исправить ситуацию может лишь широкое развертывание льготных ипотечных программ. Именно это сейчас и делается.
Одна из программ, распространяющаяся на новостройки, так и называется - «Льготная ипотека». Другая - «Семейная ипотека». Доказала свою эффективность поддержка многодетных семей, которым выплачивается по 450 тысяч рублей. В нашей республике по состоянию на 26 января ее получили 2511 семей.
Сегодня заметно возросла востребованность еще одной программы - «IT-ипотеки». Ее цель - повысить доступность жилья для специалистов в области информационных технологий, чтобы они не уезжали из страны.
Что касается Марий Эл - у нас доля льготных программ в общей выплате ипотеки составила за прошлый год 32 процента. Это четвертый результат в ПФО после Кировской области, Башкортостана и Чувашии.
Сейчас ДОМ.РФ собирается запустить в шести пилотных регионах ПФО Единую ипотечную программу. Суть в том, что она объединит уже упомянутые федеральные программы, к которым прибавятся дополнительные субсидии из регионов. Это позволит заметно снизить ставку по ипотечному кредиту. Марий Эл среди «пилотов» нет, но думается, что вскоре новшество дойдет и до нас.
Экологичность задает тон
Любопытное и весьма перспективное направление - развитие рынка «зеленого» жилья. Дело в том, что на долю строительства и ЖКХ приходится 12 процентов всех выбросов парниковых газов в России. Если же учесть еще и производство электричества и тепла для ЖКХ, эта цифра возрастает более чем вдвое - до 25 процентов.
Во многом это вызвано тем, что лишь три процента уже возведенных многоквартирных домов можно назвать энергоэффективными. У строящихся показатель на порядок выше - 30 процентов, но и этого недостаточно.
Для решения проблемы разработан национальный «зеленый» стандарт. Он учитывает передовой международный опыт и включает 81 критерий, в том числе 37 обязательных и 44 добровольных.
Дело, конечно, еще новое, не совсем раскрученное, но тем не менее «зеленые» дома начинают строиться во всех регионах ПФО. Больше всего - в Удмуртии, Чувашии и Пензенской области (соответственно, 116, 104 и 98). Марий Эл с 25 домами пока что сильно отстает от лидеров, но это только начало. Мордовию, например, мы обогнали втрое и постепенно приближаемся к экономически мощному соседу - Татарстану.
В ходе встречи обсуждались и другие способы поднять рынок жилья (например, механизм инфраструктурных облигаций). Хочется надеяться, что их реализация даст ожидаемый эффект.
Количество семей в Марий Эл, получивших поддержку за все время действия льготных ипотечных программ (по состоянию на 1.01.2023 г.)
Всего - 6389
В том числе:
-
«Льготная ипотека» на новостройки - 3838
-
«Семейная ипотека» - 2523
-
«IT-ипотека» - 28
Доля строящихся в Марий Эл квартир с разным количеством комнат на 2.02.2023 г. (% от общего числа)
-
1 комната - 35
-
2 комнаты - 47
-
3 комнаты - 17
-
Более 3 комнат - 1
Лидеры ПФО по доле строящихся квартир с двумя и более комнатами (% от общего количества)
-
Марий Эл - 65
-
Пермский край - 62
-
Кировская область - 59
Регионы ПФО, где отмечены запуски новых проектов строительства (рост в % за 2022 год относительно 2021-го)
-
Марий Эл - 48
-
Саратовская область - 35
-
Кировская область - 31
-
Татарстан - 6
-
Башкортостан - 1
Фото Владимира Марышева.
Ране "Марийская правда" рассказала о темпах ввода жилья в Йошкар-Оле.
