До основанья, а затем...
"МП" уже рассказывала своим читателям о чудесах строительства, которые происходят в марийской столице в районе площади Революции. Здесь ООО "Маристройинвест" выстроило каркас девятиэтажного дома, которому еще в 2004 году на Градостроительном совете определили высоту всего в пять этажей.
Дом по проекту должен состоять из трех позиций, каждая из которых отличается от предыдущей по высоте на два этажа. В соответствии с протоколом Градостроительного совета от 6 мая 2004 года, "по пл.Революции проектируемый жилой дом увязан с существующим 5-этажным домом посредством перепада этажности (9-7-5). <...> ...Повышение этажности хотя бы одной из блок-секций до 2-4 этажей <...> приведет к потере исторического образа города". Самую высокую блок-секцию сдали в эксплуатацию в прошлом году. Тогда же занялись самой низкой, стыкующейся с пятиэтажкой. Однако каркас нового строения уже превышает старенький дом едва ли не в два раза. Блок-секция здесь разрослась на девять этажей вместо рекомендованных пяти. А как же "увязка", "исторический образ"?
После первой публикации о ситуации с "переростком" в редакцию "МП" по электронной почте пришло письмо, в котором некто А.В.Краснов от имени учредителей ООО "Маристройинвест" вызвался предоставить автору "действующее разрешение на строительство, а также генплан с фасадами на 9 этажей, согласованный с главным архитектором г.Йошкар-Олы и НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры". Письмо датировано 28 марта 2007 года.
В распоряжении редакции имеется выписка из протокола Градостроительного совета, состоявшегося 16 марта 2007 года в Управлении архитектуры и градостроительства администрации г.Йошкар-Олы. Если верить ей, то одним из выступающих был тот же самый А.В.Краснов, который "признал факт строительства II очереди 148 кв. жилого дома без разрешения на строительство и без проведения экспертизы проектно-сметной документации выше нулевой отметки, пояснил о сложившихся финансовых трудностях заказчика и о длительности прохождения экспертизы проектно-сметной документации".
Мог ли А.В.Краснов за 12 дней до написания письма в "МП" раздобыть все разрешения на строительство дома?

Нет согласований
Раньше, вероятно, у ООО "Маристройинвест", представлять которое вызвался А.В.Краснов, была такая возможность. Например, при уволенном главном архитекторе г.Йошкар-Олы Вениамине Мамуткине, которого, скорее всего, и имел в виду г-н Краснов в своем письме в редакцию.
Проект дома разрабатывало ООО АМП "Артель", одним из учредителей которого являлся тот же Мамуткин. Этот проект, фасады дома и генплан застройки участка проходили согласование у тогдашнего главного архитектора города. То есть, выходит, Мамуткин сам разработал и сам же с собой согласовал. Вариант для "Маристройинвеста" беспроигрышный.
Совсем недавно Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Марий Эл обратилось в прокуратуру г.Йошкар-Олы с просьбой проверить законность деятельности ООО "Маристройинвест". В том числе и факт согласования с главным архитектором города Мамуткиным документов, разработанных его же фирмой. Кстати, в письме Минстроя говорится о том, что оно выдало разрешение на строительство только первой очереди жилого дома. А по поводу второй очереди - лишь на работы подготовительного периода и строительство нулевого цикла. То есть не выше уровня земли. На каком же основании "отмахали" аж девять этажей?
У ООО "Маристройинвест", выясняется, нет согласования и с Научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры. Несмотря на то, что А.В.Краснов в своем послании утверждает об обратном. В письме в Минстрой республики от 19.03.2007 года директор НПЦ А.Э.Багаутдинов поясняет: "фасады строящегося дома не были согласованы, в результате сооружение резко изменяет масштабность всего района, тем самым искажается панорамное восприятие исторической застройки в заповедном районе г.Йошкар-Олы".
В министерстве считают, что застройщик в нарушение действующего законодательства в области строительства приступил к возведению надземной части проекта, не имея положительного заключения государственной экспертизы. И не остановился даже после того, как инспекция Госстройнадзора выдала ООО "Маристройинвест" предписание о прекращении строительства. Может, надеялись на то, что с существующим домом ничего не сделают?

Судьба предрешена?
Деликатность ситуации заключается в том, что будущее дома предрешено. Если еще неделю назад говорилось о том, что застройщику придется избавиться от "лишних" этажей, то теперь речь идет о полном сносе дома. И причин для этого две.
Первая. Проектная документация на строительство II очереди дома на площади Революции вовремя не прошла государственную экспертизу. А согласно письму Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 08.08.2006 г. № СК-3421/08, с 1 января 2007 года проектная документация объектов, начатых строительством, к рассмотрению органами экспертизы не принимается. Поскольку строительство дома в разгаре, то теперь принять документы на экспертизу соответствующее учреждение уже не имеет права.
Второе. В своем письме № 46/01 от 20.03.2007 г., адресованном ООО АПМ "Артель", генеральный директор чебоксарского ООО "Проектный институт каркасных систем" Александр Грунин дает исчерпывающий ответ по поводу возможности демонтажа четырех верхних этажей данной постройки: "Монолитный каркас не подлежит демонтажу. <...> Остается возможность слома всего каркаса до отметки 0.000 и возведение нового здания".
Пирамида "Маристрой-инвеста"
ООО "Маристройинвест", надо отметить, преуспело не только в строительстве жилого дома без каких-либо разрешений. В то время, когда в наличии не было разрешительных документов на возведение девятиэтажного здания, фирма вовсю начала продажу еще не построенных квартир дольщикам. Какие квартиры предлагали? В подвале, который-таки разрешено построить? Конечно, нет. Разве это не напоминает жульничество, когда дольщиков заманивают низкими ценами на строительство квартир? Или застройщики были уверены, что им удастся построить дом без необходимых согласований?
Сейчас единственная возможность исправить ситуацию - снести возведенную конструкцию до нулевого цикла, пройти все согласования и начать строительство заново. Будет ли это выгодно "Маристройинвесту"? Ответ на этот вопрос лежит на поверхности.
Если дольщики не успеют взыскать вложенные средства, у них есть вполне реальные шансы стать жертвами очередной строительной пирамиды. Либо цены на жилье, де-факто построенное два раза, могут "накрутить" такие, что жить в новом доме будет не в радость.

Алексей Батанов.
(г.Йошкар-Ола).