Животрепещущая тема, не правда ли? Особенно если учесть, что с 1 января будущего, 2010 года муниципальные ЖЭКи
и РЭУ прекратят свое существование. За комментариями в таких случаях принято обращаться к специалисту, досконально владеющему предметом. Я решил позвонить не кому-нибудь, а замминистра строительства, архитектуры и коммунального хозяйства Наиле Михайловой. Скажу сразу, что дозвонился. Позже. Потому что в телефонной книге была опечатка, и попал я на обычную городскую квартиру. По странному стечению обстоятельств там проживает человек, тоже хорошо владеющий темой - бывший председатель товарищества собственников жилья "Спорт" Надежда Карташова:
- Простите, но "концов" ваша читательница в этом деле не найдет. И знаете, почему? Разные методики подсчета. Все нынешние управляющие компании, будь то ЖЭКи или ТСЖ, взимая плату за отопление, исходят из расчета площади жилого помещения. Из квадратных метров. А ТЭЦ, которая поставляет тепло, - из объема, который отопительные приборы в квартирах нагревают. Вы, наверное, понимаете, что жилой фонд разный, разных годов постройки, с разной высотой потолков. Естественно, кубатура жилых помещений в этих домах тоже разная. Да и степень износа тоже. Где-то уже полностью разрушена теплоизоляция - сами же знаете, как строили с 60-х до 80-х годов, упор был на количество жилья... Так вот, при этом выставляемые ТЭЦ  счета основываются на рекомендациях НИИ Памфилова. Не на статьи Жилищного кодекса, не на законы - на рекомендации! В результате по итогам года из-за разнобоя в методиках подсчета жителям домов частенько приходят дополнительные счета на суммы от одной до четырех тысяч рублей. Но попробуйте оспорить методику ТЭЦ! У них там очень грамотные юристы, и при обращении, скажем, в суд вы потратите уйму денег и времени.
Потом был визит к замминистра, и Наиля Михайлова продолжила тему:
- Даже если бы человек полностью перешел на индивидуальное отопление - в многоквартирном доме, я подчеркиваю! - через его квартиру проходят стояки, несущие горячую воду на другие этажи. Да и такое перепрофилирование требует огромного количества технической документации. Вряд ли женщина, задавшая этот вопрос, сама четко представляет, что это такое. Хорошо, в туалете, скажем, и в прихожей батарей отопления нет. Но ведь тепло в них идет из других жилых помещений, из кухни! А это - общая схема отопления, что бы там потребители тепловой энергии ни говорили. Но в любом случае человек, задающий вам такие вопросы, должен все-таки обращаться в свое домоуправление или к нам, в министерство. А то ведь даже  адреса нет, кому ответить.
- Значит, можно посоветовать напрямую обращаться к вам?
- Да, конечно, и мы дадим квалифицированный ответ.
- Как я понимаю, разнобой в методиках подсчета, то есть не квадратные метры, а объем - не "злой умысел" ТЭЦ,  просто им так удобнее?
- Это старая и больная тема. Дело в нормативах. Согласно постановлению правительства РФ №307 от 2006 г. нормативы разрабатываются по инициативе органов исполнительной власти или ресурсоснабжающей организации. В нашем случае - ТЭЦ. Но она этим никогда заниматься не будет. И ее логику можно понять: она выставляла счета за отпущенные гигакалории тепла, а считать количество этого тепла удобнее по формуле, параметры которой зависят от объема здания, года постройки и его характеристик. Пересчет количества тепла от объема дома на площадь жилых помещений - довольно трудоемкий процесс. Если же ТСЖ захотят получить тепло исходя не из объема здания, а по нормативу на единицу площади, то нужно обратиться в администрацию муниципального образования для формирования индивидуального норматива, как и предписывает нынешнее законодательство.
- Кстати, о нормативах: разве нельзя использовать опыт жилищных кооперативов? Мне кажется, напрашивается прямая аналогия с товариществами собственников жилья...
- Нет, различия есть, и весьма существенные. Кроме того, пайщики ЖСК давным-давно выкупили свои паи, и теперь им тоже приходится менять статус, образовывая... те же товарищества собственников жилья. В идеале председатель правления жилищного кооператива становится председателем ТСЖ, если у него есть доверие пайщиков. Ведь что такое выбор управляющей компании? В первую очередь - рынок управленцев.
Есть ли в республике и в городе такой рынок? Да, он складывается. И выбрать есть из чего: от “полудиких” бригад на раз до всевозможных ИП и ЧП. Да вы и сами можете прочитать на рекламных тумбах и просто на столбах объявления типа: "Ремонт квартир, замена сантехники. Качественно, недорого". Выбирать вам. А вот работа с такими естественными монополистами, как ТЭЦ, газовики, энергетики, уже потребует создания определенного штата наемных лиц. Хотя бы того же бухгалтера и председателя. Кстати, упомянутая Надежда Карташова отказалась от роли последнего. "Неблагодарная работа", - сказала она.
Но в любом случае выбирать нам, и уже скоро. 2010 год не за горами.

Владимир Тамбовцев.
(Г. Йошкар-Ола).