Некоторое время тому назад на страницах “МП” бурно обсуждались ситуации, с которыми сталкивались дольщики в самых настоящих войнах за оплаченное строительство квартир. Прошло несколько лет, и государство, услышав своих граждан, стало принимать меры, защищая их от нечестных “сборщиков денег”. Отныне по закону договора на долевое строительство жилья проходят регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Но... Многие дольщики заключали договора еще до принятия закона, других обманывают, не взирая на контроль со стороны государства. И если учесть то, что президент РФ Владимир Путин возлагает большие надежды на национальный проект “Доступное и комфортное жилье - гражданам России” и считает его одним из приоритетных, то можно считать, что “дойщики” дольщиков игнорируют не только обязательства и элементарные нормы морали.
Один из типичных примеров обмана при долевом строительстве - в Йошкар-Оле в строящемся доме на улице Васильева: одну квартиру продали четырем покупателям.
Нестабильная обстановка
Шестиэтажный дом в позиции 35 на улице Васильева строится без малого восемь лет. Ключи от квартир большинству новоселов обещали вручить еще в 2002-2003 годах. Сроки сдачи дома в эксплуатацию в договорах о долевом строительстве значились разные. Часть дольщиков заключила договоры вообще без указания этих сроков. У иных в документе вместо даты заселения прописана весьма оригинальная фраза: “в связи с нестабильной политической обстановкой в России предугадать сроки сдачи дома не представляется возможным”. Обстановка в России, тем более политическая, давно стабилизировалась, а людей все продолжают дурачить, высасывая из них деньги.
Никто здесь жить не будет!
Елена Мишина приехала из Ухты и купила в строящемся доме на улице Васильева жилье по цене 10 тысяч рублей за квадратный метр. Дом был уже под крышей, но походы на стройку лишь убеждали Мишину в том, что работать тут больше не собираются.
- Мы долго искали дольщиков нашего дома, - рассказывает она. - А потом объявились сразу четверо покупателей квартиры №65. Заподозрили неладное и выяснили, что последний подрядчик строительства - ООО НПО “Росстройтехком” - наделен правом продажи квартир, а для дальнейшего строительства у фирмы нет средств.
В декабре 2005-го “Росстройтехком” потребовал за доведение дома “до ума” доплату - примерно по 2 тысячи рублей с квадратного метра. У людей это предложение сначала вызвало шок, а затем негодование. Из них задумали еще “выдоить” деньги? Ведь в ситуации с “зависшим” строительством многие идут на все, чтобы не потерять вложенные, нередко последние средства.
Объединившись, дольщики создали товарищество собственников жилья, подобрали подрядчиков, готовых за приемлемую цену разобраться с “незавершенкой”, и с апреля нынешнего года в доме на улице Васильева снова появились строители.
- Представители “Росстройтехкома” сразу стали искать в договорах “зацепки” для их расторжения, - продолжает Елена Мишина. - У одного из дольщиков нашли недоплату в 46 рублей, у меня, оказалось, прежняя хозяйка не уложилась в срок с одним из платежей. Около 20 договоров застройщик расторг в одностороннем порядке. Нам стали намекать на предстоящее банкротство “Росстройтехкома”.
В прокуратуру и МВД поступило более 40 заявлений, но скоро список тех, кто жаловался на застройщика, лежал на столе его адвоката. Юрист честно убеждал дольщиков в том, что после банкротства они в лучшем случае получат по 30-50 копеек с каждого вложенного рубля. И успокаивал - мол, не волнуйтесь, никто из вас без доплаты здесь жить не будет. А дольщица Ирина Пурышева при свидетелях получила многозначительный намек - кто-то доплачивает, а кто-то из окна может выпасть...
Банкротство
Дом строился на деньги дольщиков, но прав на квартиры до его сдачи в эксплуатацию они не имеют. При банкротстве застройщика он попадет в конкурсную массу, которую будут делить крупные кредиторы, словно по сигналу объявляющиеся в назначенный час. Кредиторы бывают, как правило, из числа “своих”. Дольщикам же в лучшем случае достаются лишь остатки внесенных ими сумм.
- Застройщик пытается представить ситуацию в таком ракурсе, будто бы я, как председатель товарищества собственников жилья (ТСЖ), самовольно захватила объект, - удивлена Мишина. - За три месяца нанятые нами строители сделали больше, чем их предшественники за три года. Мы смонтировали водопровод, канализацию, электричество, восстановили разворованную отопительную систему. Для сдачи дома остается оштукатурить стены, залить полы, провести силовой кабель и благоустроить двор. И у нас его хотят забрать?
“Васильевские” дольщики намереваются через суд добиваться признания права собственности на дом за ТСЖ. Иначе сколько в дальнейшем будет “достройщиков”, столько раз им придется доплачивать за уже оплаченные квартиры. Это обкатанная схема “выдаивания” из дольщиков денег. Или, еще хуже, их просто “кинут”.
Домик для Карлсона
В “Росстройтехкоме” несомненно работают талантливые люди. Без таланта убеждать они вряд ли смогли бы продать для жилья... котельную на крыше дома, представив ее как строящуюся однокомнатную квартиру. В “квартире” - одна большая комната, в которой нет ни водопровода, ни канализации, ни отопления, не отделены стенами ни туалет, ни кухня. Входная дверь напротив лаза на крышу. Нужно ли говорить о теплоизоляции, когда квартира находится НАД общим чердаком? Этот “скворечник” наивной женщине продали за 300 тысяч рублей!
Так что многократная продажа квартиры - это не единственная “шалость”. А такие продажи практикуются нечистыми на руку застройщиками повсеместно.
Как объяснили в республиканском Управлении Федеральной регистрационной службы, от подобного обмана дольщиков сейчас оберегает новый закон о долевом строительстве жилья. Он обязывает регистрировать все договора в ФРС, и если квартира уже раз продана, то ее возможных последующих покупателей предупредят об этом. Закон это гарантирует. Теперь в договоре должны быть четко прописаны сроки сдачи объекта в эксплуатацию, а это значит, что и издевательсткие ссылки на “нестабильную обстановку” более не уместны. И организациям-однодневкам в строительство дорога заказана. Новые требования закона - земельный участок под застройку дожен выделяться местными властями победителю проведенного аукциона, у которого имеются все необходимые документы. К тому же фирма-претендент должна проработать на рынке строительства жилья не менее 5 лет. Это серьезный барьер для жуликов.
Обстановка с долевым строительством обязательно должна стабилизироваться. И к этому государственные мужи прилагают усилия. Иначе люди будут бояться вручать свои деньги строителям. Тем же, кто уже столкнулся с непорядочными застройщиками, приходится отстаивать свои права на жилплощадь через суды.
В дальнейшем “МП” продолжит тему до левого строительства в Марий Эл.
(г.Йошкар-Ола).
