Денег нет?
"МП" в 2007 году рассказывала своим читателям о строительстве 148-квартирного дома на перекрестке улицы Карла Маркса и площади Революции в Йошкар-Оле. За эти годы и улица-то стала называться по-другому, и площадь, на которой строится ныне Царевококшайский кремль, преобразилась до неузнаваемости. Девятиэтажный же уродец-каркас, заложенный ООО "Маристройинвест", как зиял напросвет дырами, так и зияет до сих пор.
Ситуация, возникшая вокруг строительства дома, совершенно не похожа на крах пирамиды "МММ", вкладчики которой, если помните, до последнего бились за то, чтобы "финансового гения" Сергея Мавроди не посадили в тюрьму. Дольщики, отдавшие свои деньги "Маристройинвесту" за квартиры, тоже отказываются давать показания против компании, не выполнившей перед ними обязательства. Между тем  сила не в деньгах, а в правде.

Откуда "лишние" этажи?
Как нам представляется, дело было так. Оформление документов на строительство дома в исторической части Йошкар-Олы началось еще в 2004 году. Уже тогда у "Маристройинвеста" появились первые дольщики, изъявившие желание вложить деньги в долевое строительство. Дом собирались возводить в три очереди, примкнув его к старой пятиэтажке, стоящей вдоль площади Революции. И старое, и новое здания предполагалось сделать одинаковой высоты - в пять этажей, далее шел угловой дом - семитажный, и уже на Карла  Маркса планировалось расположить девятиэтажку. Такой расклад устроил Градостроительный совет, состоявшийся в мае 2004 года, хотя на нем специально было оговорено то, что "с целью сохранения исторического облика города застройщику рекомендовано запроектировать объект таким образом, чтобы отойти от высотной этажности, ограничив количество этажей по пл. Революции".
С девятиэтажным домом, появившимся в первую очередь, проблем не возникло, и все, кто вложил деньги в долевое строительство квартир, смогли вселиться. А вот со второй секцией, которую в "Маристройинвесте" задумали сделать чуток выше, начались проблемы.
К 1 июня 2006 года, когда строители готовились заняться домом, который должен был примкнуть к пятиэтажке, появился новый чертеж генплана, предусматривавший высоту здания в девять этажей. Всего же, оказывается, таких чертежей в природе было... три! В соответствии с очередным чертежом  этажность второй секции каждый раз увеличивалась. Это подтверждает письмо Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Йошкар-Олы: "Три разных чертежа генпланов II очереди, а также чертеж фасадов указанного объекта были согласованы прежним главным архитектором г.Йошкар-Олы Мамуткиным В.В., и ни один из данных чертежей в полной мере не соответствует рекомендациям Градостроительного совета от 06.05.2004 года, касающимся этажности объекта (9-7-5)". Рекомендации попросту были проигнорированы - "Маристройинвест" все равно построил девять этажей.
Забегая вперед, отметим, что в марте 2007 года состоялся еще один Градостроительный совет, на котором застройщику и проектной организации снова рекомендовали "отойти от высотной этажности, уменьшив количество этажей в соответствии с решением прошлого совета, и изучить техническую возможность демонтажа возведенных конструкций".
Позднее бывший главный архитектор Вениамин Мамуткин в правоохранительных органах подтвердил то, что действительно последовательно согласовывал все три генплана. И заверил в том, что никакой личной корыстной заинтересованности у него в этом не было. Между прочим, проект делали в архитектурно-проектной мастерской "Артель", одним из учредителей которой являлся... Мамуткин. Никакой заинтересованности! И началось строительство!..

До нулевой отметки
В марте 2007 года инспекция Государственного строительного надзора РМЭ, проведя проверку, обнаружила, что на объекте идут работы по возведению конструкций каркаса восьмого этажа, хотя "разрешение 75/04 от 15.07.2004 г. выдано инспекцией Госархстройнадзора Министерства строительства и ЖКХ Марий Эл на выполнение работ нулевого цикла". Гендиректор ООО "Маристройинвест" Петр Антонов, подписывавший протокол об административном правонарушении, пояснил, что действительно "разрешение на строительство выше отметки 0,000 не получено". О том же самом говорил на Градостроительном совете 16 марта 2007 года и один из учредителей "Маристройинвеста" Александр Краснов, который, согласно выписке из протокола совета, "признал факт строительства II очереди 148-кв. жилого дома без разрешения на строительство и без проведения экспертизы проектно-сметной документации выше нулевой отметки".
За экспертизой проекта II очереди организация обратилась, когда над "нулевой отметкой" высилось уже несколько этажей?! Через полгода после начала строительства?
Как выяснилось в Управлении Главгосэкспертизы по Марий Эл, куда фирма подала документы, срок паспорта для проектирования объекта истек еще в 2006 году. Кроме того, по проекту было сделано 51 замечание. Соответственно, ООО "Маристройинвест" получило по проекту дома отрицательное заключение.
Работы на площадке были приостановлены. За выявленные нарушения инспекция Госархстройнадзора Министерства строительства и ЖКХ Марий Эл оштрафовала компанию, а администрация г. Йошкар-Олы обратилась в суд с иском о сносе самовольной постройки. Свой иск мэрия мотивировала тем, что, в соответствии с имевшимися разрешениями, застройщик имел право вести работы на объекте только ниже уровня земли. Что, в принципе, на тот момент признавали и учредитель фирмы, и ее генеральный директор. Однако в суде представители "Маристройинвеста" встали на другую позицию.
Для вас - каркас
Попытка ООО "Маристройинвест" через суд признать недействительным отрицательное заключение по проекту II очереди строительства дома обернулась полным провалом. А вот судебный спор с администрацией Йошкар-Олы компания все же выиграла. Хотя прежде даже пыталась получить разрешение на снос двух "лишних" этажей, видимо, понимая свою неправоту.
Суд не признал каркас дома самовольной постройкой, поскольку до "нулевого" цикла все строилось законно. Представитель "Маристройинвеста" доказывал, что работы велись "на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство". Того, которого не было, если вспомнить признания господ Антонова и Краснова? В итоге, пройдя две кассационные инстанции, "Маристройинвест" получил судебное постановление о том, что формально каркас "не обладает признаками самовольной постройки", да и "угрозы безопасности жизни и здоровью граждан в случае сохранения" не представляет.
Каркас неопасен, но красоты исторической части Йошкар-Олы этот "скелет" отнюдь не добавляет. А то, что у него есть шансы остаться таковым, сомневаться не приходится. И вот, на мой взгляд, почему.
Во-первых, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации столицы Марий Эл обратился в суд с иском, считая, что "Маристройинвест", оформив договор аренды на 2330 кв. метров под строительство, прихватил лишнего, как считают в мэрии, порядка 1000 "квадратов" муниципальной земли. При этом, по мнению истца, был нарушен ряд строительных норм, в том числе, противопожарных, из-за которых создана угроза для жителей двухэтажного деревянного дома, соседствующего со стройкой. Кроме того, по расчетным показателям муниципалитета, на месте 64-квартирной девятиэтажки может располагаться только 35-квартирный дом. На больший не рассчитана инфраструктура.
Во-вторых, в МВД по Марий Эл с ноября 2007 года было возбуждено уголовное дело №23596 по статье 159 УК РФ "Мошенничество". Дольщики, которые начали заключать договора еще в 2004 году, заплатили за свои квартиры более 38 миллионов рублей в то время, когда для строительства у компании не было всей необходимой документации. Несостоявшиеся новоселы пока не решаются давать показания, возможно, боясь того, что расследование уголовного дела может закончиться обвинительным приговором и отправлением виновных в места не столько отдаленные. Уголовное дело до сих пор не закрыто.
В-третьих, ООО "Маристройинвест", вероятно, уже потратило средства дольщиков. Только муниципалитету за аренду земли долг составляет свыше 100 тысяч рублей.
Перспективы не самые радужные. И в первую очередь, для дольщиков, вложивших деньги в долгострой. О таком развитии событий в ООО "Маристройинвест" вполне могли предполагать, запрягая телегу впереди лошади? На что рассчитывали - непонятно, ведь даже проект перед началом строительства не отдали на обязательную экспертизу. Или наоборот - кто-то рассчитывал прикрыться интересами простых людей? Которые, из-за чьей-то самоуверенности, могут остаться без квартир, но с каркасом? Кто его будет достраивать и на чьи средства?

Алексей Батанов.
(г.Йошкар-Ола).