ДлЯ информации: количество 3-комнатных квартир для продажи в г.Йошкар-Оле - около 300 объектов, в п.Медведево - около 10 объектов.

Выборка характерных цен по Йошкар-Оле: 3-комнатные "хрущевки" (55-60 кв.м.) - ул.Красноармейская - 1600-1700 тыс.рублей, ул.Анциферова - 1600-1700 тыс.рублей, ул.Героев Сталинградской битвы - 1500-1600 тыс.рублей; 3-комнатные благоустроенные квартиры - Красноармейская (60-70 кв.м, панельные дома) - 1800-1900 тыс.рублей, ул.Анциферова (60-70 кв.м, панельные дома) - 1800-1900 тыс.рублей, Петрова (75-80 кв.м, панельные дома) - 1900-2100 тыс.рублей.

Продажа комнат в коммунальных квартирах в г.Йошкар-Оле
Количество комнат в коммунальных квартирах для продажи в г.Йошкар-Оле - около 180 объектов. Площадь комнат составляет от 9 до 20 кв.м. Стоимость 1 кв.м колеблется от 26 тыс.рублей до 72 тыс.рублей, рыночная стоимость колеблется от  420 тыс.рублей до  850 тыс.рублей (комната в благоустроенной квартире).

К сведению: согласно ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники комнат в данной квартире имеют право преимущественной покупки отчуждаемой комнаты. Таким образом, собственники соседних комнат должны быть уведомлены о продаже комнаты, им предоставляется 1 месяц для принятия решения о покупке комнаты либо отказе от покупки. Все эти действия должны быть письменно отражены в определенных документах и представлены при продаже комнаты в Управление Федеральной регистрационной службы.
Хотелось бы предупредить читателей о том, что по документам продаваемая комната должна быть обозначена как "комната в коммунальной квартире", а не доля в квартире, иначе могут возникнуть спорные случаи.
Особенности рынка продаж комнат в коммунальных квартирах: в настоящее время интерес покупателей к комнатам небольшой (по сравнению с ситуацией 3-4 года назад в Йошкар-Оле). Комнаты продаются долго, есть комнаты, которые продаются свыше 1 года. Продавцы могут сейчас привлечь покупателей только ценой и состоянием предлагаемой комнаты. Так, продавцы одной из комнат в Сомбатхее оставляют и кухонный гарнитур, и стиральную машину, не поднимая цену за комнату: эта комната (в 14 кв.м) продается за среднюю цену - 660 тыс.рублей.

Новое в государственной регистрации сделок с недвижимостью и регистрации права на недвижимость: с ноября 2007 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы  введено новое программное обеспечение. Порядок сдачи документов и пакет документов в целом  не изменились. Но стало немного проще, так как не надо  заполнять заявление с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи (либо иной договор), переход права, право собственности. Это заявление теперь набирает специалист, принимающий документы на регистрацию, гражданин, сдающий документы, только расписывается.

ПримеЧание:
Благоустроенное жилье - жилое помещение с централизованным горячим водоснабжением.
"Хрущевка" - жилое помещение с газовой колонкой.
Новое жилье - сданное в эксплуатацию жилье, не более 3 лет (верхний потолок цен, как правило, квартир с отделкой) и строящееся жилье.
Многоэтажное жилье - дома в 4 этажа и выше.

Людмила Завойских,
юрист агентства недвижимости.