Продать квартиру безопасно
У меня в Тюмени живет тетя. Женщина она уже пожилая и одинокая. Тетя хотела бы продать в Тюмени свою квартиру, переехать жить к нам в Йошкар-Олу. Мы не против, но волнуемся о том, сможет ли родственница безопасно совершить сделку, не обманут ли с деньгами. Есть ли какой-то способ избежать такой опасности?
В. МАМАСЕВА,
г.Йошкар-Ола.
По словам сотрудницы агентства недвижимости Екатерины Красновой, существует несколько проверенных способов безопасных расчетов при крупных сделках, например, арендовав для этого в банке ячейку сейфа.
Чтобы совершить оплату покупки при помощи банковской ячейки, нужно заключить трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком. В договоре прописываются особые условия, при соблюдении которых продавец или покупатель сможет взять из сейфа деньги или документы. Когда сделку оформляют нотариально, деньги и необходимые документы по покупке квартиры помещают в банковскую ячейку и извлекаются из сейфа в присутствии нотариуса, продавца и покупателя, совершающих сделку с недвижимостью. Можно воспользоваться и банковским аккредитивом. В этом случае покупатель переводит деньги за квартиру на особый банковский счет, снять которые продавец может только при определенных условиях, оформив продажу своей недвижимости на покупателя. И в первом, и во втором случаях старой женщине не придется с большой суммой на руках даже выходить из охраняемого банковского здания, можно оформить перевод денег в ту же Йошкар-Олу прямо на месте.
Квалифицированные сотрудники серьезного агентства недвижимости помогут вам совершить сделку без опасности потерять свои деньги.
Порядок приема документов определен законом
На вопросы нашей читательницы отвечает начальник отдела приема и выдачи документов Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл Татьяна ШВАЛЕВА.
Хочу зарегистрировать в собственность квартиру. Нельзя ли узнать, каков порядок приема документов на государственную регистрацию прав?
Ираида ПавловскаЯ,
п. Медведево.
Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
Прежде всего, устанавливается личность заявителя, проверяются полномочия представителей правообладателей или участников сделок, наличие иных документов, необходимых для регистрационных действий.
Также проводится проверка соответствия представленных документов требованиям закона. Далее проходит сличение копий с подлинниками документов.
В книгу учета входящих документов вносится запись о принятии документов с указанием их перечня.
Заявителю выдается расписка о принятии документов на регистрацию, в которой указываются дата и время их представления, причем с точностью до минуты.
В каких случаях документы могут быть не приняты на государственную регистрацию прав?
Таких случаев несколько. Во-первых, если гражданином не предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя. Во-вторых, если не представлен документ, подтверждающий оплату госпошлины за государственную регистрацию, а также не представлены подлинники документов (за исключением актов органов государственной власти или местного самоуправления) с приложением копий. Кроме того, представляемые документы не должны быть исполнены карандашом или иметь серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание. Не допускаются подчистки либо приписки и не оговоренные исправления.
Получил наследство - оплатил долги
Жизнь у моего брата не сложилась, женился несколько раз, но подолгу с женами не жил, последние года три нигде не работал, но деньги на постоянную выпивку находил. Недавно он умер и завещал свое жилье мне, но выяснилось, что алименты своим бывшим женам он тоже не платил годами и теперь у него образовался по ним долг в несколько десятков тысяч рублей. Когда я собиралась оформить на себя оставленную братом “гостинку”, мне сказали, что долги брата по алиментам в этом случае тоже перейдут ко мне. Так ли это?
КРИВЦОВА,
г.Йошкар-Ола.
Перефразируя известную поговорку, можно сказать: “Любишь получать наследство, люби и долги завещателя платить”. По словам юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью, Екатерины Красновой, если вы примете от брата в наследство квартиру, то вместе с ней примете и его долги по алиментной обязанности. Нынешняя стоимость даже “гостинки” в Йошкар-Оле намного больше долга по алиментам, так стоит ли жадничать?
