В “МП” был напечатан ряд статей об изменении системы управления многоквартирными жилыми домами в республике. А какова форма участия жильцов домов в этом процессе?
Разъяснения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленном ст. 44-48 ЖК РФ, дают специалисты юридического отдела Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РМЭ.
Общее собрание собственников помещений - орган управления многоквартирным домом. Правом на участие в нем обладают все собственники жилых и нежилых помещений.
Собрание может быть очередным (в обязательном порядке один раз в год) и внеочередным (созывается в любое время по инициативе любого из собственников). Формой проведения собрания может быть совместное присутствие или заочное голосование.
Не позднее чем за десять дней до собрания сообщение о нем должно быть направлено каждому собственнику помещения в доме (или заказным письмом, или вручено каждому лично, или размещено в доступном для всех месте).
В нем должны быть указаны сведения об инициаторе собрания; форма, дата, место, время его проведения или дата окончания приема решений собственников при заочном голосовании, место или адрес, куда должны передаваться такие решения, а также повестка дня; порядок ознакомления с информацией, которая будет представлена, место или адрес, где с ней можно ознакомиться.
При проведении собрания в форме совместного присутствия каждый собственник может лично участвовать в голосовании или уполномочить своего представителя голосовать от его имени по доверенности. При голосовании могут использоваться письменные решения (например, бюллетени для голосования).
При заочной форме голосование осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников. Они передаются в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против” или “воздержался”.
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем участвовали собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего их числа.
Предлагаем возможную формулу для определения количества голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах:
SUM Sk
Х= х 100%, где
So
X - количество голосов в процентах;
SUM Sk - сумма общих площадей помещений, принадлежащих собственникам, присутствующим на собрании;
So - общая полезная площадь помещений дома.
В соответствии со статьей 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Приводим возможную формулу для расчета количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме:
S
X= x 100%, где
SUM
X - доля собственника помещения в общем имуществе многоквартирного дома, в процентах;
S - общая площадь помещения, принадлежащая собственнику;
SUM - суммарная полезная площадь помещений в многоквартирном доме.
При этом 1 процент общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственнику помещения, равен одному голосу собственника на общем собрании собственников многоквартирного дома.
Большинством голосов от общего их числа принимаются решения общего собрания собственников.
Большинством - не менее двух третей голосов от их общего числа - принимаются решения: о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек и других сооружений, ремонте общего имущества в доме; а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; о передаче в пользование общего имущества в доме.
Общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня собрания, а также изменять ее. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.
Решения общего собрания оформляются протоколами.
Итоги голосования доводятся до сведения собственников: соответствующие сообщения об этом размещаются в помещении дома, доступном для всех, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
На общем собрании решаются различные вопросы, например, выбор способа управления многоквартирным домом (создание ТСЖ, ЖСК, найм управляющей организации др.). Голосование проходит в указанном выше порядке.
Подготовил
Александр Сухотин.
(Марий Эл).
