На вопросы наших читателей отвечает специалист Управления Федеральной регистрационной
службы по Республике Марий Эл Ирина Селиванова.
Лучше побеспокоиться заранее
Моя мать является ответственным квартиросъемщиком. Квартира не приватизирована. Кроме матери, в квартире прописаны я и моя дочь с ребенком. Моей матери уже достаточно много лет, и у нее неважное здоровье. Недавно знакомые мне объяснили, что в связи с новым Жилищным кодексом, если с матерью что-либо случится, меня и мою дочь с ребенком могут из квартиры выписать, так как она не приватизирована и в случае смерти ответственного квартиросъемщика квартира переходит в собственность государства. Правда ли, что мы можем остаться без жилья или это домыслы моих знакомых?
ТатьЯна Ивановна,
г.Йошкар-Ола.
Только в случае смерти единственного прописанного в квартире жильца муниципальная квартира переходит государству, и наследники не имеют на нее никаких прав.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Напоминаем, что бесплатно приватизировать квартиру вы можете до 1 января 2007 года.
Только если все согласны
Втроем проживаем в неприватизированной квартире. Можем ли мы с дочерью приватизировать свои доли в квартире, если свекровь не хочет приватизации.
М.Ч.,
г.Йошкар-Ола.
В соответствии со статьей 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет вправе приобрести эти помещения в собственность.
Приватизировать квартиру или ее часть в этой ситуации невозможно, так как приватизация возможна при полном согласии нанимателя и членов его семьи. В этой ситуации необходимо проанализировать возможность изменения договора найма жилого помещения или принудительного обмена.
Как суд решит
В каких случаях можно выписать из неприватизированной квартиры человека (бывшего мужа), который в ней не проживает и за коммунальные услуги не платит? Или это невозможно?
Анна Евсеева,
г.Йошкар-Ола.
В соответствии со статьей 69 частью 4 Жилищного кодекса РФ можно поставить вопрос в судебном порядке о прекращении права пользования жилым помещением в связи с тем, что ваш муж не проживает и не нуждается в указанном жилом помещении, а также не исполняет обязательства, вытекающие из договора найма.
Собственностью можно распоряжаться
Я еще не приватизировала свое жилье. Еще не поздно? А какие преимущества у меня как у собственника появятся?
Светлана Н.,
г.Йошкар-Ола.
Бесплатная передача квартир в собственность заканчивается 31 декабря 2006 года. Приватизировать жилую площадь можно только один раз. Участвуют в этой процедуре все жильцы, прописанные в квартире, в том числе и несовершеннолетние. Любой из совершеннолетних членов семьи имеет право от приватизации отказаться.
Приватизированной квартирой можно распоряжаться как угодно. Ее можно продать, передать по наследству, подарить, сдать в аренду или отдать под залог для получения кредитных средств. С муниципальным жильем всего этого сделать нельзя. Его можно только обменять. После смерти единственного прописанного в квартире жильца, как мы уже отмечали, муниципальная квартира переходит государству.
Одно за другим по порядочку
Мы с супругой, так сказать, пенсионеры "с большим стажем". Подскажите, как приватизировать нам жилье?
Петровы,
г.Йошкар-Ола.
В первую очередь необходимо заказать в Ростехинвентаризации (БТИ) копию поэтажного плана и экспликацию (названия жилых помещений в квартире - комната, кухня, коридор и т.д. с указанием площади). Понадобится и копия финансово-лицевого счета с выпиской из домовой книги - все эти справки оформляются в ЕИРЦ по месту регистрации (с собой необходимо иметь паспорт и книжки по квартплате). Там же получают ордер. Только прежде следует оформить запрос в отделе приватизации. Когда все необходимые документы будут у вас на руках, нужно снова обратиться в отдел по приватизации, где инспектор примет их и назначит дату оформления бланков заявления и договора передачи.
В назначенный день все совершеннолетние жильцы, прописанные в квартире, подписывают заявление и получают договор передачи и свидетельство о государственной регистрации на каждого собственника жилья.
Подходите к специальному окну
Говорят, что до 1 января 2007 года нужно успеть не только приватизировать квартиру, но и зарегистрировать договор о приватизации, иначе приватизация будет недействительна. Разъясните, так ли это? Нельзя ли выделить отдельное окно по приему документов на регистрацию права по договорам приватизации в здании регистрационной службы? Еще помнится очередь в конце прошлого года...
Игорь Камаев,
г.Йошкар-Ола.
Прием документов на регистрацию права по договорам приватизации осуществляется в отдельном окне в здании службы по ул.Анциферова, 10 "Б". Кроме того, в отдельном окне ведется прием документов на регистрацию прав по вопросам наследования, возврата, приостановки, регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов, осуществляется прием дополнительных документов.
Следует обратить внимание на то, что согласно закону граждане, проживающие в жилых помещениях по договору социального найма (ордеру), заключенному до 1 марта 2005 года, имеют право приватизировать жилье в срок до 1 января 2007 года.
Тем, у кого уже имеются на руках договоры приватизации жилья, но нет свидетельства о регистрации прав на жилье, волноваться не о чем. Право на жилье можно будет зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл и после 1 января 2007 года. Регистрация потребуется только в том случае, если до этой даты будет производиться какая-либо сделка с приватизированной квартирой.
Подготовил
Геннадий ЕмельЯнов.
P.S. Если у вас есть вопросы по жилью к специалистам или юристам, задать их можно не только в письменном виде, но и по телефону редакции 45-42-63 или с помощью электронной почты.
