Кто кому должен?
Когда пенсионер Анатолий Мищенко “вбухал” сбережения в строительство двухкомнатной квартиры в позиции 38 на улице Васильева, рабочих на объекте было занято столько, что он напоминал муравейник. Йошкар-Олинский филиал ЗАО “Стройметресурс” обещал закончить со стройкой и передать квартиры в ближайшие полгода. Согласно договору, срок сдачи дома мог быть перенесен, но не более чем на квартал. То есть на бумаге Анатолий Мищенко должен был переехать в новое жилье максимум через 9 месяцев, то есть до осени 2004 года. Не тут-то было.
Как раз к сроку сдачи дома в “Стройметресурсе” сменился директор, и между инвестором и подрядчиком ОАО “Автомобилист” возникло “недопонимание”. Фирмы не поделили деньги. В “Автомобилисте” дольщиков уверяли в том, что “Стройметресурс” не дает средства на дальнейшее строительство. “Стройметресурс”, в свою очередь, парировал обвинения тем, что будто бы перечислил все до копейки и даже лишнего - 120 процентов. Чтобы выяснить, кто кому должен, организации начали судиться.
На крючке
В начале нынешнего лета в “Стройметресурсе” собрали дольщиков и объявили им о том, что “головная” фирма перестала финансировать содержание аппарата сотрудников местного филиала, поэтому не мешало бы скинуться “всем миром”, чтобы филиал не только мог безбедно существовать, но и защищать интересы будущих хозяев квартир. А если ресурсов у организации не появится, то ей придется объявить себя банкротом. Перспективу потенциальным спонсорам нарисовали незавидную, но те все равно от “добровольного” финансирования организации отказались.
Это была первая попытка “доения” дольщиков. Буквально на прошлой неделе их собрали уже в “Автомобилисте”, руководитель которого держал ответ за то, что внутренняя отделка дома проходит крайне медленно.
- По его словам, - рассказывает Анатолий Мищенко, - организация взяла в банке кредит для сдачи другого дома, на улице Советской. Там есть некоторые проблемы, поэтому, не завершив работы с ним, “Автомобилист” не сможет рассчитаться с банком. А без расчета “не светит” кредит и для нашего дома, на улице Васильева. И предложил собрать по одной тысяче рублей с каждого квадратного метра. В случае согласия озвучил странную схему расчетов - чтобы деньги у подрядчика не забрали с арестованного за долги счета, платить по смете.
Так как никаких гарантий дольщики не получили, “скромное” предложение руководителя “Автомобилиста” осталось без поддержки. Все начинается с одной тысячи, а там, глядишь, потянут деньги еще и еще. Такой “дембельский аккорд” устраивают почти в каждом случае долевого строительства. Люди находятся на крючке и ради совсем немногого готовы поднапрячься, доплатив за окончание затянувшегося строительства. А “напрягать” их, как показывает практика, можно до бесконечности - на кону-то квартира!
Ва-банк
Пенсионер Мищенко регулярно приходит к двери своей (и одновременно пока еще не своей) квартиры и каждый раз натыкается на “украшающий” ее навесной замок. Когда-то в обустроенной здесь бытовке отдыхала одна из двух бригад строителей. Теперь от бригад остались лишь две девушки, которые при наличии цемента неспешно штукатурят стены. Крышу только недавно в нормальное состояние привели - протекала. Складывается впечатление, что кто-то намеренно тянет резину со сдачей объекта в эксплуатацию.
Инициативная группа дольщиков этого дома направила заявление с описанием ситуации в правоохранительные органы. Но об “Автомобилисте” в милиции и без них известно многое - в нынешнем году по фактам уклонения этой организации от уплаты налогов возбуждены два уголовных дела, из-за чего у нее и были арестованы банковские счета. Цена вопроса - более 20 миллионов(!) рублей. Поэтому, неизвестно кто - инвестор или подрядчик - более платежеспособен.
Заложниками же подобных дрязг становятся, как правило, простые люди, вынужденные ради единственного шанса приобрести нормальное жилье играть с застройщиками и инвесторами ва-банк, ставя на кон свои сбережения. Так и появляются жертвы долгостроя. Чем дольше застройщик тянет время, тем больше из-за инфляции возрастают его аппетиты.
Долгострой с вымогательством средств дольщиков на завершение строительства - это один из вариантов “сравнительно честного отъема денег”, используемых при долевом строительстве или, как в последнее время выражаются, соинвестировании. Организации, которые не спешат с окончанием строительства, даже могут судиться для придания благочестивого вида собственной неплатежеспособности. Долго и нудно. В результате доплачивать вынуждают того же дольщика, не оставляя ему выбора. Иначе на “восьми квадратных метрах” он может провести и оставшуюся часть жизни.
Несмотря на принимаемые государством меры против строительных мошенников, разгребать прежние “завалы”, не попадающие под новый закон об участии в долевом строительстве жилья, дольщикам, к сожалению, приходится самостоятельно. И еще не факт, что они будут в выигрыше по итогам судебных баталий.
