ПРОДАЖА ЖИЛЫХ ДОМОВ В Г.ЙОШКАР-ОЛЕ И ПРИГОРОДЕ
1) Жилые дома в г.Йошкар-Оле - деревянные, площадью от 20 до 80 кв. м, с газовым отоплением, рыночная стоимость от 1000 тыс. рублей до 2700 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 20 до 36 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 28 тыс. рублей;
- кирпичные - площадью от 55 кв. м до 500 кв. м (коттеджи), полностью благоустроенные, рыночная стоимость от 1500 тыс. рублей до 19 млн.рублей, стоимость 1 кв.м - от 22 до 47 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 34,5 тыс. рублей;
части жилых домов - 1/3 дома, 1/2 дома - площадью от 20 кв. м до 80 кв. м, рыночная стоимость от 400 тыс. рублей (с печным отоплением) до 1750 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 13 до 41 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 27 тыс. рублей.
Такое жилье представляет собой жилой дом с несколькими квартирами, изолированными друг от друга, с отдельным входом. По документам технической инвентаризации такие части домов представляют собой "доли".
2) Незавершенное строительство в Йошкар-Оле и ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы) - рыночная стоимость определяется степенью готовности дома, но как минимум в 2 раза дешевле жилых домов. Так, стоимость 1 кв. м в Йошкар-Оле колеблется от 9 до 19 тыс. рублей. В ближнем пригороде стоимость 1 кв.м на порядок ниже - от 6 до 10 тыс. рублей.
3) Жилые дома в ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, с.Кузнецово) - рыночная стоимость коттеджей в ближнем пригороде практически не отличается от цен в Йошкар-Оле. К примеру, коттедж в п.Нолька (по Кокшайскому тракту, 300 кв. м) по-прежнему продается по цене 10 млн. рублей.
Для информации: количество жилых домов для продажи в г.Йошкар-Оле - около 70 объектов.
Хотелось бы напомнить всем читателям, что все сделки с недвижимостью должны проходить государственную регистрацию. При покупке жилого дома или не завершенного строительством дома должны быть готовы документы не только на дом, но и на землю.
ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г.ЙОШКАР-ОЛЕ И РЕСПУБЛИКЕ
Данные приводятся в так называемых "сотках" - 1 сотка равна 100 кв.м (или, условно, земельный участок размером 10 на 10 метров).
1) Земельные участки в г.Йошкар-Оле и пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы):
- ул.Звездная - от 280 до 350 тыс.рублей (около 10 соток)
- Тарханово - 700 тыс.руб. (около 7 соток)
- ул. 8 Марта, Гайдара, Сосновая, Дубовая роща (ремзавод) - 500 - 1500 тыс.рублей (около 10 соток)
- ул.Эшпая - 970 тыс.рублей - (6 соток)
- с.Семеновка - 550 тыс.рублей (около 12 соток)
- п.Знаменский - 350-450 тыс.рублей (около 15 соток)
- п.Вознесенский - 890 тыс.рублей (около 10 соток)
- п.Новый - 400 тыс.рублей (около 20 соток)
- п.Новотроицк - 185-400 тыс.рублей (около 10 соток)
- д.Загуры - 300 тыс.рублей (около 20 соток)
2) Земельные участки в п.Кокшайск - 250 тыс.рублей (около 10 соток).
Для информации: количество земельных участков для продажи в г.Йошкар-Оле и ближнем пригороде - около 40 объектов, из них в столице - около 20 объектов.
ПРОДАЖА И АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г.ЙОШКАР-ОЛЕ
1) Продажа офисных помещений - около 60 объектов для продажи, из них половину составляют квартиры под офисы на 1-м этаже (такие квартиры, согласно действующему законодательству, необходимо перевести в "нежилые" объекты, только после этого их можно использовать как офисные помещения или помещения для иных целей). Рыночная стоимость таких квартир составляет от 20 тыс. рублей (ул.Орая) до 66 тыс. рублей за 1 кв. м (бул.Победы).
В новых и строящихся домах стоимость нежилых помещений составляет от 27 тыс. рублей до 50 тыс. за 1 кв. м (с отделкой, ул.Эшпая, дом сдан). Очень часто в настоящее время в новых домах первый этаж уже по проекту предусмотрен как нежилой, его не нужно переводить из жилого фонда в нежилой.
2) Продажа производственных помещений - помещения, имеющие большие площади (в несколько сотен квадратных метров), их рыночная стоимость колеблется от 1600 рублей до 6000 рублей за 1 кв. м (неотапливаемые помещения); от 10 до 15 тыс. рублей за 1 кв.м (отапливаемые помещения).
3) Аренда помещений под офисы колеблется от 150 рублей за 1 кв. м (ул.Кирпичная) до 1500 рублей за 1 кв. м (бул.Победы). Аренда производственных помещений колеблется от 60 до 90 рублей за 1 кв.м (неотапливаемые), от 100 (Сернур-ский тракт) до 220 рублей за 1 кв. м (К.Маркса) (отапливаемые).
Людмила Завойских,
юрист агентства недвижимости.
1) Жилые дома в г.Йошкар-Оле - деревянные, площадью от 20 до 80 кв. м, с газовым отоплением, рыночная стоимость от 1000 тыс. рублей до 2700 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 20 до 36 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 28 тыс. рублей;
- кирпичные - площадью от 55 кв. м до 500 кв. м (коттеджи), полностью благоустроенные, рыночная стоимость от 1500 тыс. рублей до 19 млн.рублей, стоимость 1 кв.м - от 22 до 47 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 34,5 тыс. рублей;
части жилых домов - 1/3 дома, 1/2 дома - площадью от 20 кв. м до 80 кв. м, рыночная стоимость от 400 тыс. рублей (с печным отоплением) до 1750 тыс. рублей, стоимость 1 кв. м - от 13 до 41 тыс. рублей, средняя стоимость 1 кв. м - 27 тыс. рублей.
Такое жилье представляет собой жилой дом с несколькими квартирами, изолированными друг от друга, с отдельным входом. По документам технической инвентаризации такие части домов представляют собой "доли".
2) Незавершенное строительство в Йошкар-Оле и ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы) - рыночная стоимость определяется степенью готовности дома, но как минимум в 2 раза дешевле жилых домов. Так, стоимость 1 кв. м в Йошкар-Оле колеблется от 9 до 19 тыс. рублей. В ближнем пригороде стоимость 1 кв.м на порядок ниже - от 6 до 10 тыс. рублей.
3) Жилые дома в ближнем пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы - п.Новотроицк, д.Загуры, п.Нолька, п.Знаменский, п.Вознесенский, п.Медведево, с.Кузнецово) - рыночная стоимость коттеджей в ближнем пригороде практически не отличается от цен в Йошкар-Оле. К примеру, коттедж в п.Нолька (по Кокшайскому тракту, 300 кв. м) по-прежнему продается по цене 10 млн. рублей.
Для информации: количество жилых домов для продажи в г.Йошкар-Оле - около 70 объектов.
Хотелось бы напомнить всем читателям, что все сделки с недвижимостью должны проходить государственную регистрацию. При покупке жилого дома или не завершенного строительством дома должны быть готовы документы не только на дом, но и на землю.
ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г.ЙОШКАР-ОЛЕ И РЕСПУБЛИКЕ
Данные приводятся в так называемых "сотках" - 1 сотка равна 100 кв.м (или, условно, земельный участок размером 10 на 10 метров).
1) Земельные участки в г.Йошкар-Оле и пригороде (в радиусе 10 км от Йошкар-Олы):
- ул.Звездная - от 280 до 350 тыс.рублей (около 10 соток)
- Тарханово - 700 тыс.руб. (около 7 соток)
- ул. 8 Марта, Гайдара, Сосновая, Дубовая роща (ремзавод) - 500 - 1500 тыс.рублей (около 10 соток)
- ул.Эшпая - 970 тыс.рублей - (6 соток)
- с.Семеновка - 550 тыс.рублей (около 12 соток)
- п.Знаменский - 350-450 тыс.рублей (около 15 соток)
- п.Вознесенский - 890 тыс.рублей (около 10 соток)
- п.Новый - 400 тыс.рублей (около 20 соток)
- п.Новотроицк - 185-400 тыс.рублей (около 10 соток)
- д.Загуры - 300 тыс.рублей (около 20 соток)
2) Земельные участки в п.Кокшайск - 250 тыс.рублей (около 10 соток).
Для информации: количество земельных участков для продажи в г.Йошкар-Оле и ближнем пригороде - около 40 объектов, из них в столице - около 20 объектов.
ПРОДАЖА И АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г.ЙОШКАР-ОЛЕ
1) Продажа офисных помещений - около 60 объектов для продажи, из них половину составляют квартиры под офисы на 1-м этаже (такие квартиры, согласно действующему законодательству, необходимо перевести в "нежилые" объекты, только после этого их можно использовать как офисные помещения или помещения для иных целей). Рыночная стоимость таких квартир составляет от 20 тыс. рублей (ул.Орая) до 66 тыс. рублей за 1 кв. м (бул.Победы).
В новых и строящихся домах стоимость нежилых помещений составляет от 27 тыс. рублей до 50 тыс. за 1 кв. м (с отделкой, ул.Эшпая, дом сдан). Очень часто в настоящее время в новых домах первый этаж уже по проекту предусмотрен как нежилой, его не нужно переводить из жилого фонда в нежилой.
2) Продажа производственных помещений - помещения, имеющие большие площади (в несколько сотен квадратных метров), их рыночная стоимость колеблется от 1600 рублей до 6000 рублей за 1 кв. м (неотапливаемые помещения); от 10 до 15 тыс. рублей за 1 кв.м (отапливаемые помещения).
3) Аренда помещений под офисы колеблется от 150 рублей за 1 кв. м (ул.Кирпичная) до 1500 рублей за 1 кв. м (бул.Победы). Аренда производственных помещений колеблется от 60 до 90 рублей за 1 кв.м (неотапливаемые), от 100 (Сернур-ский тракт) до 220 рублей за 1 кв. м (К.Маркса) (отапливаемые).
Людмила Завойских,
юрист агентства недвижимости.
