Только - в республике
С прошлого года, напомним, 11 категориям жителей республики, для которых жилищный вопрос стоит наиболее остро, действующим законодательством дано право на бесплатное получение земельного участка для строительства собственного дома. Судя по ажиотажному спросу - за год поступило уже более одной тысячи заявлений, правительство республики со своим решением, опередившим намерение российского, попало в "яблочко".

- Но дело в том, что наше региональное законодательство распространяется только на земельные участки республиканской и муниципальной собственности и не затрагивает вопросы земель федеральной собственности и неразграниченных, - поясняет Алексей Плотников. - Мы надеемся, в ближайшее время в Земельный кодекс РФ все же внесут изменения, такие намерения есть, благодаря им правовое поле расширится вообще на все земельные участки, независимо от формы собственности.

А пока что целевой фонд республики формируется из земельных участков республиканской собственности, узнать о них можно на официальном сайте министерства (муниципальный целевой фонд - из муниципальных участков в каждом районе). На этой стадии в него уже вошли некоторые из них, расположенные в Звениговском, Волжском районах и в Йошкар-Олинском городском округе.

Где хотите, там и живите
Мы уже привыкли, что на вопрос: "Где можно что-либо получить бесплатно?" существует только один ответ: "По месту прописки". Но земельный участок готовы передать бесплатно в пределах республики по желанию человека в любом районе.
- Разработчики закона, следуя Конституции РФ, гарантирующей каждому гражданину право на определение места жительства, предоставили эту возможность всем потенциальным индивидуальным застройщикам, - продолжает Алексей Вячеславович. - То есть любой из них может подать заявление о предоставлении земельного участка в администрацию того муниципального образования, где бы он хотел строиться (или в Мингосимущество). И оно будет действовать на равных правах с заявлениями от жителей этого района.

Таким образом, в каждом муниципальном образовании создается своя единая очередь из представителей всех 11 категорий населения, которым дано право на бесплатное получение земли для строительства индивидуального дома.

Сколько земли "нарежут"?
Законом установлен предельный размер земельного участка - 15 соток (полторы тысячи квадратных метров). Но это вовсе не значит, что каждая семья получит по максимуму. Конкретный размер каждого конкретного участка определяется планировкой территории, предназначенной для строительства частных домов. Ею занимается проектная организация, выигравшая соответствующий конкурс.

Планировка территории включает прежде всего места общего пользования - дороги, проезды; объекты инженерной инфраструктуры, трансформаторные подстанции, газораспределение, если необходимо - предусматривает площади для размещения социальных объектов: школ, магазинов, детских садов, спортивных площадок. И, конечно, формирует земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Все они на конкретной территории "нарезаются" одинакового размера. Обычно получается по 11-12 соток.

Обещанного три года ждут
Строительство дома - удовольствие, конечно, дорогое. Одни надеются на кредиты, другие - на помощь родственников. А вот остальных, кто, возможно, намеревается просто нагреть руки на бесплатной государевой земле, придется разочаровать. Чтобы избежать махинаций и оградить государственную собственность от различного рода злоупотреблений, законом предусмотрена поэтапная передача земельных участков в собственность.

Сначала земля передается в аренду на три года. В Мингосимуществе утверждают, что от этого семьи не понесут убытки, поскольку арендная плата соответствует земельному налогу, установленному на землю, находящуюся в частной собственности.

- Уровень платежа получается один и тот же. Например, за 15 соток в городском округе гражданин заплатит в год не более 100 рублей, - комментирует замминистра ведомства. - Согласитесь, цена просто символическая.

Стать настоящим и единственным владельцем земельного участка застройщик сможет только после того, как построит на нем и зарегистрирует право собственности на жилой дом.

Доверяй, но проверяй
В соответствии с действующим порядком, если за три отведенных года аренды семья так и не начнет строиться, участок у нее заберут. И тут возникает резонный вопрос: а если кто-то просто не успеет - у всех же разные возможности?

Такой вариант, который, скорее всего, станет наиболее распространенным, в законе тоже предусмотрен. Ежегодно в течение трех лет за строительством будут наблюдать специалисты Мингосимущества вместе с федеральным земельным инспектором. А когда истечет срок, на основе актов проверок и фотоматериалов вынесут свой вердикт: продлить договор аренды, чтобы семья смогла достроиться, или землю все же изъять.

При лучшем варианте, то есть когда дом построен, введен в эксплуатацию и есть соответствующие документы на него, у арендатора автоматически возникает право на получение земельного участка в собственность, уже независимо от воли чиновников из Мингосимущества или муниципальных округов. Останется только написать соответствующее заявление, приложить к нему копию свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом и в течение месяца получить свидетельство о праве собственности на землю. А дальше  распоряжаться всем этим по своему усмотрению.

Газ, электричество - пока под вопросом
За чей счет в новом доме появятся газ, электричество - задуматься об этом, конечно, стоит уже сейчас, особенно будущим застройщикам отдаленных от жилья участков. Хотя, возможно, и на этом этапе государство не оставит их без своей помощи.

- Вопрос по обеспечению земельных участков инженерными коммуникациями пока остается открытым, в настоящее время он обсуждается в правительстве республики, - поясняет Алексей Плотников. - В частности, сейчас готовится постановление правительства о развитии жилищного строительства в Марий Эл на ближайшие пять лет, в нем предусматриваются средства на дальнейшее проектирование и строительство инженерных коммуникаций всех земельных участков, которые уже включены или войдут в ближайшее время в целевой земельный фонд. Это серьезная нагрузка на региональный бюджет. Возможно, свою долю внесут сетевые организации, такие как Межрегионгаз, Мариэнерго и прочие. Мы всех их известили заблаговременно, чтобы они предусмотрели расходы в своих отраслевых инвестиционных программах.

Для сведения:
Бесплатно предоставляется участок не более 15 соток. За 750 тысяч рублей продавались  в прошлом году участки такой же площади в черте Йошкар-Олы. В районах республики - дешевле. Например, в Волжском - за 320-370 тысяч рублей.

С вопросами по бесплатному предоставлению земельных участков для строительства дома можно обращаться в отдел распоряжения земельными участками Мингосимущества РМЭ (тел.: 41-00-57, 42-60-49).

В этом году из целевого фонда республики для строительства индивидуальных домов бесплатно предоставят 170 земельных участков:
- в Йошкар-Олинском городском округе Семеновского сельского поселения - д.Данилово, Апшакбеляк, Якимово, Шоя-Кузнецово;
- в Звениговском районе - д.Сергушкино (в 7 км от г.Звенигово);
- в Волжском районе - с.Эмеково (в 1 км от оз.Яльчик).