- Требования к содержанию подвалов установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ними технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, входят в состав общего имущества многоквартирного дома, его содержание также регламентировано действующим законодательством.
Согласно нормативам не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов, технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. Также предусмотрено своевременное принятие мер по устранению неисправностей систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства.
При установлении собственниками помещений фактов затопления подвалов необходимо обратиться в управляющую компанию для проведения его осмотра, по результатам которого составляется акт. Он является основанием для принятия решения о соответствии или несоответствии требованиям законодательства проверяемого общего имущества, а также - о мерах, необходимых для устранения выявленных неисправностей и повреждений.
Если установлен факт оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества ненадлежащего качества, собственники вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанное заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Управляющая организация обязана в течение двух рабочих дней с даты получения заявления направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении (с указанием причин отказа).
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней, в течение которых продолжалось нарушение, от стоимости соответствующей услуги в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт.