Горячая линия? У меня вот какая ситуация. Квартиру приватизировали в 1992 году. Свидетельство тогда не давали. Что мне теперь делать?
Иван Терешин.
(г. Йошкар-Ола).

В соответствии со статьями 4 и 6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного выше закона о регистрации, то есть после 31 января 1998 года.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом о регистрации. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу закона о регистрации, является юридически действительной.
Регистрация возникшего до введения в действие настоящего федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при переходе данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, например, если вы надумаете продать или подарить вашу квартиру.

 Это редакция? Мы гараж оформили в собственность в 2008 году, а земля не оформлена. Сейчас решили сделать это. А нам говорят, нужна вновь кипа документов из разных учреждений. Почему не выполняется постановление правительства страны о выдаче документов в одном окне?
Галина Чащина.
(г. Йошкар-Ола).

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации (статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации).

 Необходима ли регистрация доли жилого дома, если имеется акт БТИ о приемке жилья?
Полина Желудкина.
(г. Йошкар-Ола).

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования права на объект недвижимости, но в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления вышеуказанного закона (до 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

 Скажите, пожалуйста, надо ли менять свидетельство о регистрации права в случае смены фамилии?
Татьяна Лежнина.
(г.Йошкар-Ола).

Законодательство не обязывает гражданина получить новое свидетельства о регистрации права при изменении фамилии, и данная норма носит заявительный характер.
В случае смены фамилии вы имеете право направить заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и повторной выдаче  свидетельства о государственной регистрации прав с приложением документа, подтверждающего смену фамилии.

 Мне принадлежит здание закусочной "Причал" в поселке Юрино, расположенное на двух смежных участках, предоставленных в краткосрочную аренду согласно двум договорам. Один из них (213 кв.м) является ранее учтенным, сведения о другом (61 кв.м) носят временный характер. Возможно ли приобретение земельных участков в собственность и образование земельного участка путем объединения двух земельных участков без перезаключения договора аренды и последующей его регистрации?
Михаил Доронин.
(п.Юрино).

Исходя из имеющейся в вопросе информации, можно рекомендовать следующий способ решения проблемы.
Администрации района, выступающей от лица собственника земельного участка, следует обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка площадью 61 кв.м, сведения о котором носят временный характер. Далее необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, образованного путем перераспределения ранее учтенного земельного участка и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с приложением межевого плана.

 Может ли государственный инспектор по использованию и охране земель ни с того ни с чего провести в отношении меня как владельца дачного земельного участка проверку?
Александр Желонкин.
(Новоторъяльский р-н).

Государственный инспектор имеет право провести проверку соблюдения земельного законодательства физическим лицом на земельном участке независимо от категории земель и целевого назначения участка с соблюдением прав и законных интересов граждан. Конечно, это не делается ни с того ни с чего, как вы говорите. Основанием для проведения контрольного мероприятия является план проверок, утвержденный главным государственным инспектором Республики Марий Эл по использованию и охране земель. В случае получения от органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций и граждан документов и иных доказательств, свидетельствующих о наличии признаков нарушений законодательства, инспектор также имеет право провести внеплановую проверку.

 Возможна ли  проверка по соблюдению земельного законодательства в отношении юридического лица в случае отсутствия при ее проведении руководителя, другого должностного лица или уполномоченного представителя? Прошлым летом на территории нашей организации проводилась такая проверка в присутствии только дежурного и охранника...
Иван Иванов.
(г.Йошкар-Ола).


Возможна. При уведомлении руководителя организации о проведении контрольного мероприятия и в случае его отсутствия и отсутствия уполномоченного представителя  инспектор имеет право провести проверку без их участия. Отношения в области государственного контроля регулируются Федеральным законом "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" №294-ФЗ от 26.12.2008 года. Этим законом установлено, что юридическое лицо уведомляется о проведении плановой проверки не позднее трех рабочих дней до ее начала.

Права на недвижимое имущество, возникшие до 1998 года, действительны даже без государственной регистрации.

Можно продавать не всю квартиру, а долю, если она зарегистрирована.

Если вы поменяли фамилию, переоформлять свидетельство о регистрации права на недвижимость не обязательно.


Ответы на другие вопросы будут опубликованы в последующих номерах "Марправды". Следите за нашими публикациями. Сделать это легче, если вы - подписчик МП" или регулярно приобретаете газету в киосках.