Участок условный, а налог реальный...
Скажите, пожалуйста, насколько законно собственникам земельных долей доставляются уведомления по уплате земельного налога? У меня нет ни техники, ни тягловой лошади, чтоб использовать эту долю. Хорошо бы избавиться от нее. Но как? Иван Васильевич. (п.Сернур).

- На основании статьи 392 главы 31 Налогового кодекса РФ с 2006 года определяется налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, для каждого из налогоплательщиков. Закон так требует: каждый собственник должен платить земельный налог.
- Но ведь земли как таковой нет, ею не воспользуешься. Есть только некая условная доля, а налог вполне реальный...
- Если не пользуетесь земельной долей,  не сдаете ее в аренду, вы вправе отказаться от нее в соответствии с принятым 29 декабря минувшего года Федеральным законом № 435-ФЗ. Для  этого собственнику достаточно написать заявление в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр (в народе эту службу именуют Госрегистратурой). Надо также приложить документы, подтверждающие право собственности на долю.  Это может быть свидетельство на право собственности на земельную долю, выданное до 1 апреля 2001 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству вашего района, или архивная выписка из решений органов местного самоуправления о передаче земельной доли в собственность гражданина.
- Наверно, еще и за отказ от пая платить придется?
- Процедура прекращения права не предполагает оплату госпошлины.
К слову, собственник аналогичным путем вправе  отказаться и от конкретного, зарегистрированного земельного участка.

А власть куда смотрит?
Я всю сознательную жизнь проработал на земле, сейчас на пенсии. Мне до глубины души обидно смотреть на то, как наши поля зарастают сорной травой и мелколесьем. Между прочим, и те, что на бумаге переданы бывшим земледельцам. Думаю, надо что-то делать! Почему бы инвесторам не передать эти земли? Разве наши власти не видят, что творится вокруг? Николай Кульшитов. (Куженерский р-н).

- Вы подняли наболевшие вопросы, которые больше касаются долевых земель. А частная собственность у нас также защищена законом. Так просто ее никому не отдать.
Все мы помним, что в 90-е годы люди, живущие в сельской местности, были наделены земельными паями. В итоге у каждого колхозного механизатора и доярки, учительницы и пенсионерки оказалось от двух до десяти гектаров земли, в том числе и чистой пашни. Однако очень скоро свежеиспеченные землевладельцы поняли, что не получается распорядиться гектарами,  не имея техники. Сдать в аренду, так некому. Вот и не регистрировали участки, а налог, будь добр, плати каждый год. Да и признание права собственности органам власти на эти невостребованные доли граждан предусмотрено только в судебном порядке. К сожалению, такой порядок требует много времени и сил.
В республике в ходе подготовки к судам из общей площади невостребованных земельных долей выявлено свыше 150 тысяч гектаров. Проведены кадастровые работы на третьей части сельхозугодий. Поставлены на государственный кадастровый учет 740 земельных участков. Проводится признание права муниципальной собственности на данные земельные участки по искам муниципальных образований, на территории которых расположены участки.

Почему нам не посылают бланки документов для отказа от условных земель, а вместо этого присылают налоговые квитанции? Вениамин Желонкин. (Оршанский р-н).

- Было бы справедливо, если граждане, не пользующиеся землей, сами заявительным путем отказались  от нее. В этом есть прямая выгода - не надо платить налог. Конечно, и местные власти не должны оставаться в стороне от этой проблемы. Им надо доходчиво объяснять законы, ибо после отказа  земля переходит в собственность местного поселения. А органы местного самоуправления согласно Федеральному закону по вопросам оборота сельхозземель с 1 июля текущего года вправе продать как земельную долю, так и весь участок использующей его организации. Если такой организации нет, после формирования участка, имея при себе документ о праве собственности, уже можно и нужно вести переговоры с инвесторами.
Скажу больше, если кто-то застолбил участок, зарегистрировал права собственности и не использует его в течение трех и более лет подряд, у такого горе-собственника в судебном порядке принудительно изымается участок. Такие участки после принятия судом решений продаются с публичных торгов. Если торги не состоялись, участок по начальной цене в течение двух месяцев приобретается республикой или местной властью.

Поручитель действует от имени всех.
Я - инвалид, мне тяжело передвигаться, у меня есть земельный участок в виде пая. Хотелось бы поручить кому-либо  оформление в аренду моего пая, но не знаю, как... Николай Аверкиевич. (Горномарийский р-н).

- С начала этого года у вас появилась возможность оформить право на земельную долю через уполномоченное лицо, которое в соответствии с Федеральным законом №435-ФЗ наделяется от имени дольщиков правом без доверенности действовать при согласовании границ долевого  участка, обращаться с заявлениями по проведению государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, а также заключать договор аренды в отношении участка.
- Для всех сразу, что ли? Как это делается?
- Для этого общее собрание участников долевой собственности уполномочивает такое лицо своим решением, но не более чем на три года. Кстати, в этом случае вам не потребуется нести никаких дополнительных расходов, достаточно в соответствующие органы представить выписку из решения собрания, заверенную местной сельской администрацией.
- А если этот уполномоченный закрутит чего-нибудь, "темнить" начнет? Ведь он получает права над нашей землей...
- Закон, чтобы не было злоупотреблений, обязывает уполномоченное лицо систематически информировать вас как участника долевой собственности об исполнении переданных вами полномочий. Если он не оправдывает доверие, вы, дольщики, решением собрания можете отозвать полномочия.
- Это вы про общий участок говорите. А мне интересно свой личный, конкретный участок иметь, чтобы картошку, морковку сажать, удобрять ее и знать при этом, что и впоследствии эти труды и вложения в землю не пропадут даром...
- В аренду передается весь земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет. Дольщики на собрании сами определяют конкретные границы участков согласно доле каждого. Таков порядок выделения участка до 1 июля текущего года. После первого числа уже кадастровый инженер для выделения участков подготавливает проект межевания с последующим его утверждением на общем собрании дольщиков. Но это обойдется гораздо дороже.

Кстати:
- “Инвесторов можно привлечь только на сельхозугодья, состоящие на государственном кадастровом учете и имеющие конкретных собственников.
- “В настоящее время значительно упрощена процедура отказа от земельного пая.
-  У кого-то нет земли, но он мечтает решить эту проблему, чтобы было где выращивать сельхозпродукцию. У кого-то есть земельная доля, но он хочет избавиться от нее. И это тоже создает проблему. Как решить ее, подскажет специалист. Ответы на другие вопросы читателей, звонивших на горячую линию, будут опубликованы в МП" позднее. Следите за нашими публикациями.