В жизни всегда есть место заковыристым ситуациям. Например: вы оформили ипотеку, но, не дождавшись окончания выплат, развелись. Кому же достанется квартира?
Этот случай рассмотрел информационный партнер «Марийской правды» - «Российская газета». А помогла ей эксперт дирекции финансовой грамотности Научно-исследовательского финансового института Министерства финансов РФ Ольга Дайнеко.
Если супруги-созаемщики оформили ипотеку в браке, то проще всего решить проблему, добровольно продав квартиру. Для этого они должны найти покупателя, а потом уже с ним подать в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества. Получив согласие банка, можно заключать сделку. Деньги, полученные от продажи, идут на погашение ипотеки. Если после этого остается какая-то сумма, она делится между супругами поровну.
У этой схемы есть несколько недостатков. Так, придется дополнительно потратиться на услуги риелтора для поиска покупателя и оформления сделки. Кроме того, покупатели залоговой квартиры часто просят скидки "за неудобства".
Важный нюанс: если квартира оформлена на одного из супругов, он часто хочет оставить ее себе и после развода платить за кредит самостоятельно. Но согласно Семейному кодексу возвращать кредит все равно придется обоим. Кроме того, если брачного договора не было, то доли при разделе ипотечного жилья у бывших супругов будут равными.
Следует запомнить: если спустя какое-то время после развода один из бывших супругов (плательщик и собственник квартиры) захочет ее продать, он обязательно должен получить на это согласие от второго супруга.
Если один из супругов оформил ипотеку до брака, то он может в судебном порядке истребовать половину платежей, внесенных за период брака. Это же относится к стоимости неотделимых улучшений. Основанием является то, что личные обязательства супруга-заемщика по ипотеке погашались за счет совместного бюджета супругов.
Фото с сайта pixabay.com.
Ранее «Марийская правда» рассказала о ситуации с ипотекой в республике.
