Иметь садовый участок жителю Марий Эл всегда полезно. Особенно возрастает его ценность во времена экономических неурядиц: то, что вырастил своими руками, неподвластно никаким кризисам! Наверняка кое-кто из друзей «МП» уже читает объявления, присматривая подходящие шесть соток. Но следует помнить: покупая их, надо неукоснительно следовать правилам.
Как же сделать все грамотно? Об этом мы узнали в Управлении Росреестра по Марий Эл. Для удобства читателей распишем каждый шаг, который им придется сделать при покупке садового земельного участка.
Шаг 1
Прежде всего нужно проверить, есть ли у продавца документ, подтверждающий его право собственности на земельный участок.
Для этого продавец должен представить один из следующих документов:
-
свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15 июля 2016 года
-
выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), выданную после 15 июля 2016 года
-
акт о предоставлении земельного участка, выданный органом местного самоуправления
-
свидетельство о праве на наследство
-
договор купли-продажи, мены, дарения и так далее
Шаг 2
Заказывается выписка из ЕГРП, содержащая сведения о приобретаемом земельном участке.
Назначение выписки - проверить перед сделкой, что никаких арестов и обременений на участок не зарегистрировано и он по-прежнему находится в собственности продавца.
Выписку из ЕГРП можно получить в офисах многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или филиале Кадастровой палаты в срок, не превышающий пяти рабочих дней. Желательно, чтобы выписка была получена непосредственно перед совершением сделки.
Шаг 3
Составляется и заключается договор купли-продажи.
Важно, чтобы в договоре была указана точная цена земельного участка. Кроме того, он должен содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать приобретаемый земельный участок. Это:
-
адрес участка
-
кадастровый номер
-
площадь
-
категория земельного участка
-
вид разрешенного использования
Стороны подписывают договор в простой письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения не требуется. Исключение составляют:
-
сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным
-
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
Шаг 4
Необходимо уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права. Применительно к земельному участку, предназначенному для садоводства, ее размер составляет 350 рублей.
Шаг 5
Подаются документы на государственную регистрацию права:
-
документ, удостоверяющий личность
-
заявление на государственную регистрацию
-
договор купли-продажи садового земельного участка
-
нотариальное согласие супруга или супруги продавца (только в случае, если участок был приобретен в период брака по возмездной сделке)
Документы можно представить:
-
лично, в том числе через офисы МФЦ
-
в электронной форме через портал Росреестра (rosreestr.ru)
-
направить по почте
После этого покупателю выдается расписка в получении документов.
Шаг 6
Остается получить выписку из ЕГРП, подтверждающую государственную регистрацию права собственности на садовый земельный участок. Она будет выдана покупателю через 10 рабочих дней после подачи документов на регистрацию.
Сергей БОДУНОВ, и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Марий Эл:
- Для неподготовленного человека оформление права на недвижимость - достаточно сложный роцесс. Возможно, даже после наших разъяснений у кого-то останутся вопросы. В этом случае жители республики могут задать их по единому телефону ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8-800-100-34-34. Телефон работает круглосуточно, звонок по России бесплатный.
Кроме того, получить консультацию можно по номерам «горячих» телефонных линий», которые ежемесячно проходят в Управлении Росреестра по Марий Эл. С графиком консультаций по телефону можно ознакомиться на странице управления в социальной сети «ВКонтакте».
