Отвечает консультант юридической клиники МарГУ Рамиль МухамАтгалеев:

- В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Иными словами, если вы являетесь собственником земельного участка и расположенного на нем здания, строения, сооружения, вы не сможете продать земельный участок без продажи находящегося на нем недвижимого имущества.
В данном случае целесообразным представляется разделить земельный участок на две части по вашему усмотрению, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок и становится самостоятельным объектом гражданского оборота. Таким образом, вы можете распорядиться той частью первоначального земельного участка, которая не используется вашей семьей. Для раздела земельного участка вам следует обратиться с заявлением в соответствующий территориальный отдел Управления Роснедвижимости по РМЭ.
Следует иметь в виду, что купля-продажа земельного участка осуществляется с соблюдением ряда требований, установленных законом. Продавец обязан передать покупателю земельный участок в надлежащем состоянии, пригодном для цели его использования, а также предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Договор купли-продажи должен быть заключен в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами. Обязательным условием договора является цена. К договору прилагается кадастровый план земельного участка. Если ваш участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрено также обязательное уведомление органов власти о его продаже.
Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации.