Любой житель Марий Эл хочет иметь собственный дом или квартиру, но это удается не каждому — все зависит от обстоятельств. И если даже возможности есть, зачастую возникают непредвиденные проблемы. Сегодня мы коснемся одной из них.
Тему подсказали читатели «МП». Допустим, вы приобрели квартиру, взяв в банке ипотечный кредит. Следующий шаг — оформить ее в свою собственность. С этой целью вы обращаетесь в управление Росреестра, и вам выдают выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). При этом в ней будет указано, что имеется обременение в виде долга по ипотеке.
Вроде бы, все логично. Но в конце концов вы расплачиваетесь с банком и становитесь полновластным хозяином жилья. То есть, если пожелаете, можете продать его, подарить, оставить в наследство. Однако это — в теории. Когда же дело дойдет до практики, над вами дамокловым мечом нависнет пресловутое обременение, которое, оказывается, никто не отменял. Как же его снять?
За ответом мы обратились к специалисту.
Сергей БОДУНОВ, и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Марий Эл:
- Чтобы погасить регистрационную запись об ипотеке, необходимо подать заявление в многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг «Мои документы». Это должны сделать совместно покупатель жилья (залогодатель) и банк (залогодержатель) либо уполномоченные на то лица, имеющие заверенную нотариусом доверенность.
Если банк располагает закладной на квартиру, запись об ипотеке может быть погашена по заявлению одной из сторон: либо банка, либо покупателя квартиры. При этом необходимо представить закладную, где должна быть отметка банка, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме.
Другие документы, кроме заявления и закладной, для снятия обременения не потребуются. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента, когда документы поступили в наше управление. Добавлю, что эту услугу мы оказываем бесплатно - государственная пошлина не взимается.
Комментарий «Марийской правды».
Обременение, конечно, вещь неприятная. Увы, как мы видим, избавиться от него совсем не просто. Главная сложность заключается в том, что для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо привлечь представителя банка. А захочет ли он оторваться от дел и уделить время вашей проблеме, которая для него является сугубо частной?
Конечно, любой закон, даже несовершенный, необходимо выполнять. Но будем надеяться, что рано или поздно процедуру снятия обременения упростят, а еще лучше — сделают так, что это будет происходить автоматически после полного погашения кредита. Не правда ли, от этого всем заинтересованным сторонам будет лучше?
