ЖКО направляет уведомления по участию в собраниях собственников жилья о принятии решений по вопросам управления многоквартирными домами. Интересно, а каковы условия проведения таких собраний?
С.КлоЧкова.
(г.Йошкар-Ола).
На вопрос читательницы отвечает
юрист Александр Денисов:
- С принятием нового ЖК РФ вопрос управления и обеспечения эксплуатации многоквартирным домом для граждан стал важным. Раньше все вопросы эксплуатации дома решали ЖКО, ЖЭК, ЖУ и другие организации. Жильцов не сильно это волновало.
Что же необходимо знать жильцу многоквартирного дома, отправляясь на собрание? Прежде всего надо уяснить, что общее собрание является органом управления многоквартирного дома. Его компетенция определена в статье 44 ЖК РФ. Собрание решает вопрос реконструкции дома либо начала нового строительства, пределы использования земельного участка, в том числе введение ограничений пользования им, выбор способа управления домом, размер платы за содержание дома и его ремонта и другие вопросы.
Собрание может быть первоначальным, очередным и внеочередным. Общее собрание может быть проведено в очной форме при непосредственном участии собственников жилых помещений в конкретном месте, времени либо в форме заочного голосования - путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам.
Общее собрание собственников жилых помещений может быть созвано по инициативе физических и юридических лиц, являющихся собственниками помещений. Для проведения общего собрания может создаваться инициативная группа собственников помещений. Такая группа проходит обучение и вместе с муниципальными органами разрабатывает комплект документов, формирует повестку дня, подыскивает помещения, определяет дату проведения собрания.
После подготовки проектов документов они направляются собственникам жилья. Уведомляются также комитеты имущества районов и городов, так как в многоквартирном доме могут находиться нежилые помещения.
В сообщении указываются данные о лице, по инициативе которого проводится собрание, форма, время, место проведения собрания, повестка дня, порядок ознакомления с документами. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем половиной голосов от общего числа голосов собственников.
Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листками регистрации. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается:
большинством голосов - не менее двух третьих голосов общего числа;
половиной голосов от общего числа голосов собственников помещений;
большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в данном собрании.
Соотношение зависит от вопросов повестки дня, по которым принимается решение.
Итоги голосования подводит счетная комиссия. Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном статьей 46 ЖК РФ.
Подготовил
Геннадий ЕмельЯнов.
Помещение передал, а аренду платить?
Досрочно передал арендованное помещение, но арендодатель продолжает требовать выплаты арендной платы.
В.Красулин.
(г.Козьмодемьянск).
Требование арендодателя обоснованное. Согласно части 2 статьи 610 ГК РФ стороны вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца. Таким образом арендующий в течение данного срока обязан выполнять свои обязательства. Закон допускает, что стороны своим соглашением могут оговорить иные условия арендной платы. Но как явствует из вопроса, такого соглашения нет.
Услуги - одно, аренда - другое
В договоре аренды здания указано, что арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные услуги. Являются ли коммунальные выплаты формой арендной платы?
Иван Саньков.
(г.Волжск).
В договоре аренды здания согласно статье 654 части 1 ГК РФ в обязательном порядке должен присутствовать размер арендной платы. Если отсутствует размер арендной платы, то договор считается незаключенным. Оплата коммунальных услуг не означает возмездности договора аренды ( статья 424 часть 3 и статья 654 часть 1 ГК РФ).
Распространяются и на отцов
Воспитываю без матери двух детей. Имею ли я какие трудовые льготы?
Г.Овчинников.
(г.Звенигово).
В Трудовом кодексе России предусмотрена специальная статья 264, в которой записано, что особые меры социальной защиты распространяются не только на женщин, но и на отцов, которые без матерей воспитывают детей. Таким образом все льготы и компенсации, предусмотренные трудовым законодательством в отношении женщин, распространяются и на отцов, воспитывающих детей без матери.
Слышал, что после покупки автомобиля техосмотр необходимо проходить лишь через три года. Так ли это?
В.Соколов.
(п.Медведево).
Из вопроса неясно, покупается новый автомобиль или поддержанный. Если новый автомобиль, то такое правило введено с 1 января нынешнего года (постановление правительства РФ от 31.12.2005 г.). Если со времени выпуска автомобиля прошло не более семи лет, техосмотр проходят раз в два года. Если старше семи лет - ежегодно.
Подготовил Геннадий Емельянов.
