Жители Марий Эл регулярно сталкиваются с изменениями в законодательстве о недвижимости. Одно из них уже принято, но вступит в силу только 1 января 2018 года. Суть его в том, что с этого момента будет запрещено совершать любые сделки с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Новшество касается земельные участков, предоставленных для ведения:
-
садоводства
-
личного подсобного хозяйства
-
дачного хозяйства
-
огородничества
-
индивидуального гаражного строительства
-
индивидуального жилищного строительства
Владельцы смогут пользоваться ими по-прежнему — это право у них никто не отнимет. А вот продать участок, подарить, завещать и так далее будет уже невозможно.
Итак, для полноты своих прав на земельный участок вы должны убедиться, что координаты его границ (характерных точек) отражены в ГКН. Проверить это можно с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра, набрав поисковом поле кадастровый номер или адрес участка.
Ту же информацию можно получить в многофункциональных центрах или в офисах приема и выдачи документов филиала Кадастровой палаты. Для этого надо будет заказать кадастровый паспорт или выписку о земельном участке.
Как же быть, если вы обнаружили, что границы земельного участка не определены?
Роман ПАРШКОВ, и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Марий Эл:
- В этом случае вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет работы по определению площади и установлению границ вашего участка. После этого он составит межевой план участка и вместе с другими необходимыми документами направит в Кадастровую палату. В результате вы получите официальный документ – кадастровую выписку, где будут указаны площадь и точные координаты границ земельного участка.
Теперь - несколько цифр. Земельных участков с установленными границами на территории республики становится все больше. Только за первое полугодие их количество в ГКН увеличилось на 14 процентов. И все же процесс идет еще недостаточно быстро: по состоянию на 30 сентября лишь 33 процента из 375 тысяч участков имела отраженные в кадастре границы.
Для сравнения: в Башкирии и Санкт-Петербурге этот показатель равен 80 процентам, а в Ямало-Ненецком автономном округе - 75,5.
Но чтобы внести границы участка в кадастр, надо сначала провести его межевание. Без этой процедуры хозяину могут грозить неприятности. К примеру, вдруг выяснится, что его владения вклинились на соседний участок или захватили часть дороги общего пользования? Тут извинениями не отделаешься.
Штраф за самовольное занятие чужой земли
-
Для граждан - от 5 до 10 тысяч рублей
-
Для должностных лиц - от 20 до 50 тысяч рублей
-
Для юридических лиц - от 100 до 200 тысяч рублей
-
Если определена кадастровая стоимость участка, размер штрафа устанавливается исходя из нее
В конечном итоге внести определенность с границами своего участка все равно придется. Кстати, это сыграет в вашу пользу, если будет назревать земельный спор с соседями, и защитит вас от ошибок при начислении земельного налога.
