Казалось бы, сегодня, с развитием ипотеки, получить жилье стало намного проще, чем десятилетия назад. Но проблем все еще хватает - на смену одним пришли другие.
Отложенный спрос вызывает вопрос
О том, как их преодолеть, беседовали участники круглого стола, прошедшего в одной из аудиторий ПГТУ. Вел его генеральный директор Союза «Торгово-промышленная палата РМЭ» Герман Дементьев, к диалогу были приглашены представители органов власти, банков, строительных и риэлторских организаций.
Перед началом работы гостей приветствовал ректор ПГТУ Игорь Петухов. Он заверил, что университет открыт для общения и готов предоставлять свои площадки под проведение будущих мероприятий.
Очень важной назвал поднятую тему министр промышленности, экономического развития и торговли республики Станислав Крылов. С одной стороны, объемы строительства возрастают. С другой, возможности ипотеки используются не в полной мере, налицо отложенный спрос на жилье. Как следствие, ежегодно не находят покупателя около тысячи введенных в эксплуатацию квартир. Причин несколько. В числе главных - высокие цены на жилье и ожидание неких стимулов со стороны государства.
Заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Марий Эл Константин Хижняк добавил к этому, что потенциальных покупателей интересует не только жилье само по себе. Много значит также сопутствующая социальная инфраструктура, включая детские сады и школы.
У генерального директора Гильдии строителей Марий Эл Святослава Кузнецова вызвала беспокойство еще одна проблема. Оказывается, только в ноябре-декабре прошлого года стройматериалы выросли в цене на 15-39 процентов. Больше всего (почти вдвое) подорожал металл, входящий в состав железобетонных конструкций.
Так как доля стройматериалов в стоимости многоквартирного дома составляет порядка 60 процентов, гендиректор предложил сократить применение самых дорогих из них. В частности, строить больше индивидуального жилья и даже домов из срубов.
Тему развил директор ООО «Вадно» Роман Репин. Он призвал активнее использовать керамзитобетон и другие материалы местного производства.
Слово за государством
Поскольку одна из причин отложенного спроса на жилье - ожидание поддержки от государства, было предложено развивать ранее запущенные механизмы. Так, десять лет назад с этой целью Правительство Марий Эл приняло два постановления. Одно из них предусматривало возмещение процентной ставки по кредитам на приобретение жилья для семей с тремя и более детьми. Второе - возмещение части процентной ставки по кредитам на индивидуальное строительство в сельской местности.
Важнейшие участники ипотечного кредитования - банкиры. Неудивительно, что за круглым столом собрались представителей Сбербанка, Россельхозбанка, ВТБ и банка «Ак Барс». Они рассказали о своих программах, оценили ситуацию на рынке, привели цифры. Так, по данным Сбербанка, среднестатистический клиент, обращающийся за ипотекой, - это 33-летний женатый мужчина, имеющий одного ребенка.
Безусловно, круглый стол прошел для всех собравшихся с пользой.
- Это мероприятие не для того, чтобы поставить галочку, а для того, чтобы найти решения проблем, - сказал Станислав Крылов. - Надеюсь, что в конце нынешнего года - начале следующего возрастет не только востребованность ипотеки, но и качество жизни населения.
Подводя итоги встречи, Герман Дементьев заверил, что тема не закрыта, она будет обсуждаться и дальше.
Фото Владимира Марышева.
Ранее «Марийская правда» рассказала о степени обеспеченности йошкаролинцев жильем.
