Пожизненное
наследуемое владение

Многие владельцы садовых земельных участков в настоящее время обладают ими на праве пожизненного наследуемого владения. Данное право подтверждается свидетельством установленного образца.
Согласно ч.2 статьи 21 Земельного кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Иными словами, лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, не имеет права продать, сдать в аренду или распорядиться участком иным образом, иначе как передать по наследству.


Право собственности


Для того чтобы воспользоваться вышеперечисленными правами, владельцу земельного участка необходимо переоформить право пожизненного наследуемого владения на право собственности. Для этого гражданину следует обратиться в территориальный орган Росрегистрации, в зависимости от места нахождения земельного участка, и представить следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на садовый земельный участок составляет 100 рублей.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
4. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения гражданина на земельный участок либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Если в данном документе не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
5. Кадастровый паспорт земельного участка.
Кадастровый паспорт земельного участка выдается в соответствующем территориальном отделе Роснедвижимости в течение 20 дней после подачи гражданином заявления. В настоящее время выдача кадастровых паспортов производится бесплатно.
Срок оформления права собственности не должен превышать месяца с момента подачи документов.
После регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства гражданин может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.

Аренда участка

В последнее время получила распространение практика передачи садовых земельных участков в аренду, поэтому остановимся на этом подробнее.
 В договоре аренды земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, являющееся объектом аренды. Для этого в договор аренды следует включить кадастровый номер и другие данные из кадастрового паспорта. Определение размера арендной платы, порядка и сроков ее внесения осуществляется по соглашению сторон. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Срок договора определяется соглашением сторон. Договоры аренды земельного участка, а также субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.
В случае если договор аренды земельного участка заключен на неопределенный срок, каждая из сторон имеет право отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества. Плоды и иная выгода, полученная арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью. Арендатор земельного участка может стать членом садоводческого товарищества, его права и обязанности в таком качестве могут быть определены договором аренды.