Коммунальная качка-2014
Каждый йошкаролинец, имеющий в собственности квартиру в многоэтажном доме, помнит возню в сфере ЖКХ в прошлом году, когда одна из крупнейших управляющих компаний города, «Центральная», объявила себя банкротом. Тогда вместо одной большой организации, как грибы после дождя, начали появляться частные структуры, предлагающие свои услуги жителям многоквартирных домов (МКД). Они заключали договора с собственниками, брали их под свою опеку, и разъясняли, что теперь их дом находится на непосредственной форме управления. Если жители какого-либо дома отказывались идти в частные руки, либо их самих не брали, а такое случалось, в основном, с ветхим или близким к аварийному жильем (вспомним Льва Толстого-14, у которого отваливается целый угол), его выставляли на конкурс, и уже другой муниципальной компании приходилось разбираться с тем, что натворили ее коллеги.
Всего за прошлый почти половина МКД Йошкар-Олы перешла в частные коммунальные организации на непосредственную форму управления. Но, согласно изменениям в ЖК РФ, в этой форме управления смогут остаться только те дома, в которых не более 16 квартир. Остальные - снова должны перейти на, простите за каламбур, управление управляющей организацией.
Что нам предлагают
Сейчас действующий жилищный кодекс разрешает собственникам выбирать из трех вариантов управления МКД. Первый - это непосредственное управление, который в середине этой весны фактически перестает существовать. Второй - создание ТСЖ. И третий, который и предлагают нам коммунальщики, - прямое управление организацией.
Было: непосредственная форма управления
Принято считать, что этот способ — самый демократичный. Во-первых, здесь собственники сами решают все вопросы, касающиеся их дома. Во-вторых, каждый житель оплачивает услуги ресурсоснабжающих организаций напрямую, а управляющая организация выступает всего лишь в качестве посредника. Это позволяет нести ответственность исключительно за собственные долги, в то время как прямая форма управления подразумевает под собой общий долг жилого дома.
Будет: прямое управление управляющей организацией
Здесь можно сказать, что решение всех проблем, касающихся общего имущества МКД, то есть подвалов, лестничных площадок, канализационных труб и прочего, берет на себя управляющая компания. Она же будет заниматься распределением денег по разнообразным организациям и в некоторых случаях отвечать за долги своих жителей перед ними. Вот только минус этой формы в том, что сами жители, не будучи специалистами, просто-напросто не способны контролировать и оценивать качество работы управляющей компании.
Как это происходит
Сейчас до 1 апреля йошкар-олинские управляющие компании проводят в подшефных домах собрания собственников, на которых, согласно протоколу, разъясняют все нюансы перехода с одной формы на другую. Например, успокаивают, что плата за услуги и тарифы остаются прежними. Правда, как признаются сами коммунальщики, чаще всего на собрания жители попросту не являются. То ли бесконечные изменения ЖКХ вызвали у наших горожан равнодушие, то ли виной тому их несознательность. В любом случае, чтобы заключить договор с управляющей компанией, у йошкаролинцев остается меньше месяца.
