На строительство частного дома отвели десять лет / Успеть за две пятилетки: жители Марий Эл будут оформлять индивидуальные жилые и садовые дома новым правилам

В стране начали действовать новые правила оформления индивидуальных жилых и садовых домов, мы обратились за разъяснениями к заместителю руководителя Управления Росреестра по Марий Эл Вячеславу Волкову.

- До 1 марта действовал переходный период, во время которого допускалось оформлять частные и cадовые дома по упрощенной схеме с предоставлением минимального количества документов. Теперь же застройщик перед началом строительства или реконструкции такого объекта должен направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве и приложить к нему ряд документов.

- Вот они:

правоустанавливающий документ на землю (если права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости),
документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если уведомление направлено им),
описание внешнего облика объекта (если строительство или реконструкция планируется в границах исторического поселения).

В течение семи рабочих дней документы обязаны рассмотреть и представить ответ. Если он окажется положительным, можно приступать к строительству дома. Особо отмечу: если ответ в установленный срок не поступил, уведомление можно считать согласованным.

- Десять лет. За этот период застройщик должен успеть построить индивидуальный жилой или садовый дом. В течение месяца после завершения работ нужно направить в орган местного самоуправления еще одно уведомление – об окончании строительства. Оно должно содержать информацию об оплате госпошлины за регистрацию прав. Необходимо представить также технический план дома, подготовленный кадастровым инженером.

- Если будет принято решение, что объект соответствует установленным нормативам, органы местного самоуправления самостоятельно направляют нам в электронном виде заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на него.

Справка «МП»

По закону объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание высотой не более 20 метров, имеющее не более трех надземных этажей, состоящее из комнат и вспомогательных помещений. Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи, разделять его на самостоятельные объекты недвижимости (например, квартиры) запрещается.

Напомним, об этом сообщалось, в частности, в «Российской газете».