На вопрос читателя отвечает член Марийского регионального отделения Общероссийской общественной организации "Ассоциация юристов России" Александр Денисов:
- Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к территории общего пользования относятся такие, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Это площади, улицы, скверы, бульвары и т.д. Данное определение согласуется со статьей 262 ГК РФ и статьей 85 Земельного кодекса РФ.
Режим правового статуса общая территория утрачивает на основании решения государственного, муниципального или частного собственника о закрытии участка для всеобщего доступа. То есть оформлено отчуждение земельного участка. Это касается и дворового участка.
В данном случае, если такое решение имеется, то огороженная территория со штырями и цепями, по-видимому, принадлежит определенному лицу или нескольким лицам. Однако на практике зачастую встречается иное. Кто наглее, тот и пытается занять какой-то участок, оградить его и припарковывать на нем свой автомобиль, не считаясь с правом. Бороться должны органы местного самоуправления и земельные органы, полиция, прокуратура, чтобы лицо, захватившее самовольно участок общей территории дома, был административно наказан. На практике осуществить это весьма проблематично. И во многом зависит от сознания и инициативы жителей дома.