Министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Марий Эл Александр Горбунов ответил на несколько вопросов, касающихся введения нового закона в сфере ИЖС.
‒ Недавно был принят закон, защищающий права пострадавших от подрядчиков ИЖС. Как давно разрабатывался проект и что он должен изменить на рынке строительной отрасли?
‒ Анализ действующего законодательства РФ показал, что в настоящее время на законодательном уровне не урегулированы вопросы восстановления прав граждан, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных подрядчиков при строительстве ИЖС до введения эскроу-счетов. Какие-либо меры поддержки пострадавших граждан федеральным законодательством не предусмотрены.
В ходе подготовки законопроекта министерство прорабатывало различные варианты поддержки, организовало осмотр домовладений пострадавших, дало предварительную оценку стоимости работ по завершению их строительства.
По поручению Главы Марий Эл Юрия Зайцева законопроект был разработан. Признанных пострадавшими граждан защитят ‒ новый подрядчик возьмется завершить начатые работы и передаст результат в виде завершенного строительства объекта ИЖС. Следует отметить, что действие настоящего закона распространяется на правоотношения, возникшие между гражданами и недобросовестными подрядчиками по договорам подряда, заключенным до 1 марта 2025 года и оплата стоимости которых велась без использования счетов эскроу.
Республика Марий Эл стала одним из первых регионов в РФ, который на законодательном уровне системно решил проблему пострадавших граждан в сфере индивидуального жилищного строительства: восстановит справедливость и жилищные права граждан, а также снизит долговую нагрузку на семьи, которые рискуют потерять ипотечные льготы.
‒ Александр Всеволодович, сколько на сегодняшний день насчитывается пострадавших? Что будет с недобросовестными подрядчиками?
‒ На данный момент точную цифру мы назвать не можем по юридическим причинам. Чтобы защитить людей официально, нам сначала нужно создать инструмент этой защиты. Сейчас министерство разрабатывает проект постановления Правительства Марий Эл. Этот документ утвердит порядок формирования реестра граждан, пострадавших от действий фирм. Только после того, как постановление вступит в силу, мы сможем официально включить туда семьи, определить их точное количество и начать работу.
Тем не менее у нас уже есть предварительные списки. Это люди, которые сами пришли к нам на приемы, чьи обращения переданы из Министерства внутренних дел по Марий Эл. Работа по сбору данных идет непрерывно.
Все материалы по фактам нарушения прав граждан будут направлены в правоохранительные органы для принятия соответствующего решения. Наша задача здесь ‒ помочь следствию собрать доказательную базу, чтобы виновные понесли ответственность, а пострадавшие смогли через суд взыскать свои средства.
‒ Кто отвечает за рекламу недобросовестных подрядчиков, которым поверили жители ‒ банк, семьи или только фирма/подрядчик?
‒ В полномочия министерства не входит давать оценки размещаемым подрядчиками рекламным материалам. Так же, как и не уполномочено делать выводы о виновности или невиновности тех или иных лиц, организаций, от действий которых права граждан могли быть нарушены. Указанные вопросы должны быть предметом рассмотрения компетентных органов. Наша роль сейчас ‒ выступить щитом между этими семьями и беззаконием, используя новый республиканский закон.
‒ Как семьи отреагировали на введение закона?
‒ Закон направлен на поддержку тех, кто оказался в самой тяжелой жизненной ситуации. Это адресная помощь людям, у которых нет больше финансовых ресурсов, чтобы достроить дом своими силами, которые вложили материнский капитал, оформили ипотеку и остались буквально «на улице» ‒ с недостроенной коробкой вместо жилья.
Отклики начали поступать практически сразу после принятия документа. Люди приходят на личные приемы, звонят с уточняющими вопросами. Они очень ждут скорейшей реализации этого закона. Для них это не просто новость в СМИ, а единственный реальный шанс наконец-то переехать в свой дом. Мы видим эту надежду и делаем все, чтобы реализация всех запланированных мероприятий началась уже в этом году.
Министр строительства Марий Эл Александр Горбунов: «За большими цифрами – благополучие людей».
