С 25 июня в Марий Эл и других регионах России заработает новый порядок оценки состояния жилых домов для признания их аварийными. По мнению специалистов Минстроя, это ускорит и удешевит процедуру обследования зданий, сообщает «Российская газета».
ГОСТы – в прошлом
Ранее здания обследовались на аварийность по ГОСТу ‒ сложным и недешевым процедурам, требующим обмерных работ, обследования всех строительных конструкций и инженерных систем, вскрытия и испытаний (в том числе лабораторных) прочности несущих конструкций, выявления всех дефектов. Осмотр делался перед проведением реконструкции или капремонта здания.
Теперь же все станет проще: новый порядок, касающийся жилых домов высотой до пяти этажей (так как почти все признаваемые аварийными дома не превышают 5 этажей), позволит обследовать лишь 2-3 вида основных строительных конструкций. И
В Фонде содействия реформированию ЖКХ отметили, что если в них есть явные признаки аварийности, то более тщательное изучение дома не потребуется:
‒ Оценка состояния домов должна проводиться по визуально наблюдаемым дефектам фундаментов, несущих стен, перекрытий и других несущих элементов здания, ‒ заявили специалисты.
У здания неработоспособного состояния несущих конструкций есть:
-
сквозные трещины, прогибы и выгибы,
-
отклонения от вертикали, смещение с опор,
-
уменьшение площади элементов из-за разрушения и износа материалов.
Теперь для каждого «дефекта» установлены определенные параметры: ширина трещин, величина отклонения от вертикали и так далее.
‒ Должно быть обследовано не менее 10% несущих конструкций. Для признания здания аварийным достаточно, чтобы признаки аварийности были найдены в 5% и более несущих конструкций хотя бы одного типа или не менее 3% конструкций двух и более типов, ‒ пишет «РГ» со ссылкой на Фонда. ‒ Результаты оценки носят объективный характер, они практически не зависят от квалификации и мнения эксперта, что будет легко перепроверить, поскольку заключение основано на измерении конкретных параметров отдельных дефектов, которые должны быть указаны в заключении.
Стоимость процедуры резко снизится
Из-за уменьшения «лишних» процедур обследование станет быстрее и в несколько раз дешевле. По словам эксперта тематической площадки ОНФ "Жилье и городская среда" Павла Склянчука, сейчас цены колеблются от нескольких десятков тысяч рублей:
‒ Оценка технического состояния дома и признание его аварийным может происходить по заявлению не только местных органов власти, но и проживающих там граждан. К сожалению, встречаются случаи, когда аварийными признается только тот объем жилищного фонда, на который запланированы средства в бюджете для расселения. Это приводит к судебным тяжбам - по заключению организации, нанятой жильцами, дом считается аварийным, а по заключению комиссии органа местного самоуправления - нет. По новому своду правил достаточно выявления высокого износа не менее 5% несущих конструкций (несущие стены, колонны, плиты и балки перекрытия) для признания специалистами всего здания ограниченно-работоспособным, ‒ подчеркнул он.
Кстати, цена обследования должна снизиться примерно в 7 раз по сравнению с существующей сейчас.
По прогнозам, до 2025 года должно быть обследовано 13 миллионов квадратных метров жилья, ежегодно аварийными признаются около двух миллионов. Новые правила дадут возможность сэкономить до 300 миллионов рублей в год ‒ и это только только на обследовании!
Напомним, «Марийская правда» сообщала, что город в Марий Эл вошел в пилотный проект программы Минстроя России по развитию коммунальной инфраструктуры.
