Состояние жилищного фонда республики более чем плачевное. Пожалуй, каждый второй дом нуждается в полном или частичном капитальном ремонте. Вместе с тем растет число ветхих и аварийных домов. По данным Маристата, к концу 2012 года доля такого жилья превысила 5% от общей площади жилых помещений (в 2000-м этот показатель составлял 1,4%).
Очевидно, что федеральный и региональный бюджеты вместе взятые не справляются с проблемой и способны финансировать ремонт лишь в единичных случаях, точечно. Чтобы в ближайшее время ситуация с жилфондом в стране не стала катастрофической, законодатели создали новый механизм финансирования капремонта многоквартирных домов, возложив денежную сторону вопроса на самих собственников жилья.
В конце 2012 года в Жилищный кодекс внесли поправки, по которым с нынешнего года владельцы помещений в многоквартирных домах должны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Собственно, обитателей аварийных и подлежащих сносу домов новые правила не коснутся. Для всех же остальных платежи станут обязательными, а с неплательщиков денежные средства будут взыскиваться в судебном порядке.
Каждый регион в прошлом году определялся с минимальным размером взноса на капремонт. В Марий Эл он установлен в размере 4,2 рубля с одного квадратного метра общей площади помещения в доме. К примеру, ежемесячный платеж собственника квартиры площадью 50 кв. метров составит 210 рублей (формула проста: 50х4,2 = 210). Это единая плата для всех жителей многоквартирных домов в республике. Правда, собственники помещений вправе принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный.
Важный вопрос, который собственники квартир должны решить до августа этого года, касается способа формирования фонда капитального ремонта. Предлагаются следующие варианты.
 
Вариант 1. ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.п. могут открыть собственный счет в кредитной организации, где собственники будут аккумулировать средства. Тогда собранные деньги будут идти на ремонт конкретно этого дома или домов, входящих в данное ТСЖ.
 
Вариант 2. Собственники могут сами открыть специальный счет у регионального оператора, отчисляя туда деньги на ремонт своего дома.
 
Вариант 3. Собственники  перечисляют средства на счет регионального оператора, так сказать, в "общий котел". В этом случае накопленные на  счете регионального оператора средства пойдут в первую очередь на ремонт самых нуждающихся домов, а потом уже - всех остальных.
 
Региональная программа капитального ремонта с адресным перечнем домов утверждена постановлением правительства РМЭ
№ 460 от 31.12.2013 г. и размещена на официальном Интернет-портале www.portal.mari.ru в разделе "Официальное опубликование нормативных правовых актов РМЭ".
 
К слову, региональный оператор станет не просто общим "карманом": на его плечи также лягут вопросы поиска подрядчиков, организации и проведения капитального ремонта, контроль за проведением капремонта (технадзор) и другие.
К выбору способа формирования фонда капитального ремонта необходимо подойти серьезно, взвесив все "за" и "против". Например, учесть, что в первых случаях передвижение средств на спецсчетах контролируют сами жильцы домов. Деятельность же регионального оператора, целевое расходование средств на его счете вправе контролировать и собственники, и Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РМЭ.
Еще несколько нюансов. Программа капремонта рассчитана на 30 лет, поэтому после того, как в доме проведут ремонт, жильцы не перестанут отчислять деньги в накопительный фонд. Если общее собрание жильцов решит выйти из-под опеки регионального оператора, то сделать это получится только через два года регулярных отчислений в "общий котел", хотя накопленные ими средства все же будут перечислены на индивидуальный счет.
Как пояснили в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РМЭ, новая графа в квитанциях коммунальных платежей появится не раньше восьми месяцев после официальной публикации региональной программы капитального ремонта, то есть с октября 2014 года.
 
(Марий Эл).