Многие молодые люди, еще не зарегистрировавшие брак в ЗАГСе, решают приобрести квартиру в ипотеку. Встает вопрос: как ее оформить на двоих человек? Об этом жителям Марий Эл и других регионов России рассказали специалисты «Домофонда».
По словам руководителя крупной московской юридической компании Владислава Фролова, если брак в органах ЗАГС не зарегистрирован, то выплачивать банку кредит будет лишь один – заемщик, которым, чаще всего, становится мужчина.
− При отсутствии официального брака вряд ли банк разрешит вам оформлять с кем-то долевую собственность, если это не созаемщик. В этой ситуации ваша девушка должна стать созаемщиком, а в договоре купли-продажи должно быть отражено, что вам в квартире принадлежит ⅔ доли в праве собственности, а ей – ⅓. Кроме того, необходимо внести ряд указаний, например, что первоначальный взнос в указанном размере вносите вы за счет средств от продажи ранее принадлежащей вам квартиры. Между вами и вашей девушкой необходимо будет заключить соглашение, по которому она будет обязана ежемесячно перечислять вам денежные средства в размере ⅓ взноса по кредиту до момента полного погашения кредитного обязательства.
Отвечая на этот же вопрос, генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин отметил, что, если покупатели квартиры все-таки состоят в браке, то независимо от внесенных сумм каждый приобретает право на ½ квартиры (если иное не предусмотрено нотариально заверенным брачным договором).
− Если они в браке не состоят, то могут выступать как обычные созаемщики и составить договор, в котором будут обозначены все условия – вносимые сторонами суммы и приобретаемая доля квартиры.
О том, что должно быть указано в документе, рассказал юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Максим Копейкин:
− В договоре купли-продажи квартиры будут указаны доли в праве собственности на приобретаемое имущество, соответствующие финансовому участию каждого покупателя. Не будет лишним прописать в документах и факт того, что первоначальный взнос внесен за счет ваших личных средств, и есть неравномерное распределение долей в праве собственности. Если же вы состоите в браке с девушкой, по закону все приобретенное в браке имущество будет являться вашей совместной собственностью. Впрочем, точно таким же образом, а именно пополам, распределяются и финансовые обязательства. Соответственно, для того, чтобы выделить доли в праве собственности на приобретаемое имущество, а также разделить обязательства, вам сначала необходимо установить с женой раздельный режим имущества супругов. Сделать это можно, заключив брачный договор, в котором вы можете указать сразу конкретные доли в праве собственности на конкретное приобретаемое жилье. Либо же режим раздельной собственности на имущество супругов можно установить вообще на все имеющееся имущество, а также на имущество, которое будет приобретено в браке в дальнейшем.
Отметим, что у каждого банка существуют свои нюансы в программе кредитования, и не все банки согласны на неравномерное распределение долей созаемщиков в праве собственности на имущество.
Напомним, «Марийская правда» сообщала, что Сбербанк запускает «Осеннюю акцию» по потребительскому кредитованию: клиентам, оформившим заявку на кредит с 12 августа по 14 октября 2020 года и исправно выполняющим график платежей без просрочек и досрочного погашения в течение полугода, банк автоматически снизит процентную ставку на 1,5 процентных пункта.
