Вступивший в силу закон о защите граждан от мошенничества поможет жителям Марий Эл оградить себя от действий мошенников, подделывающих электронную подпись при оформлении сделок с недвижимостью. А после внесения поправок в законодательство обманутые покупатели получат компенсации до миллиона рублей.
Теперь, с принятием закона, электронную подпись выдадут только при личном присутствии собственника с гарантией проверки его личности. Бумажное заявление будет не нужно.
Правда, есть исключения.
Например, электронные цифровые подписи, выданные людям самой системой Росреестра.
Исключение также составят государственные и муниципальные органы, которые работают с Росреестром в электронном виде (например, когда гражданин передает свою квартиру в рамках реновации и переезжает в другую квартиру. В этом случае власти сами подадут электронный пакет на регистрацию в Росреестр.
В список исключений входят и кредитные организации, которые предоставляют населению услуги, набирающие популярность.
Например, если человек приходит в банк за получением кредита на приобретение квартиры, ему оформят электронную подпись и предоставят пакет услуг по приобретению этой квартиры с использованием кредитных средств. Продавец получает деньги, а гражданин - квартиру, которая будет находиться в залоге у банка. Главное, что гражданин дополнительно никуда не ходит, и электронный пакет документов идет на регистрацию в Росреестр по отлаженной технологии, сообщает «РГ».
От нотариусов, оформляющих сделки с недвижимостью и проверяющих документы, удостоверяющие личность, электронные пакеты также будут приниматься без всяких дополнительных бумажных заявлений.
Заместитель министра экономического развития - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко заявила:
− Нужен комплекс мер по защите добросовестных приобретателей. Первый шаг уже сделан. Принят закон о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение. По этому закону если у добросовестного гражданина истребовали жилье и он не смог взыскать убытки с того лица, по чьей вине это случилось, он обращается с иском уже к государству, которое является гарантом защиты права собственности. Компенсацию можно получить в размере реального ущерба либо кадастровой стоимости жилья (в зависимости от того, какое требование заявит в суде гражданин). Получение компенсации осуществляется только в судебном порядке. Вторым шагом запланированы поправки в Гражданский кодекс, которые в принципе должны свести на нет такие ситуации. Законопроект уже принят в первом чтении. Подготовка ко второму чтению запланирована на осеннюю сессию 2019 года.
Виктория Абрамченко отметила, что нужно объявить добросовестным приобретателем того, кто полагался на запись в Едином государственном реестре недвижимости, и у кого не было никаких сомнений в законности совершения сделки по приобретению жилья:
− Нужно сказать, что добросовестный приобретатель в любом случае становится собственником и уже у него ничего нельзя истребовать по истечении определенного срока со дня внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (предлагается установить срок три года). Это исключит ситуации, когда были допущены какие-то нарушения при приватизации 10-15 лет назад, но несмотря на давность владения, квартиру все-таки отнимают.
Бывают ситуации, когда покупатель покупает квартиру у мошенников, а после суда квартира возвращается законному владельцу, в то время как покупатель остается без денег и недвижимости. Эта ситуация описана в новом законе, который вступит в силу с 1 января 2020 года. В сложившейся ситуации приобретатель через суд получит компенсацию от государства. Отметим, что компенсация за утрату права есть и сейчас, правда, не может превышать одного миллиона рублей.
