Многие снимающие в Марий Эл квартиры люди задаются вопросом: возможно ли уговорить арендатора оформить временную или даже постоянную прописку, разобравшись с договором аренды, прописанными в нем новыми условиями и платой налога в 13%? Ответ дали специалисты Domofond.ru.
По словам ведущего юрисконсульта юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилла Кокорина, договор найма (аренды) не является основанием для регистрации по месту жительства, а любые условия в договоре, связанные с регистрацией и снятием с нее по месту жительства, не имеют юридической силы.
Договор найма (аренды), независимо от уплаты налога, и регистрация по месту жительства – это два разных независимых друг от друга юридических действия, отмечает он:
− Регистрация по месту жительства в собственной квартире возможна по заявлению собственника или с письменного согласия всех собственников. При этом, законодательством РФ не предусмотрена регистрация по месту жительства на какой-то определенный срок. Она носит бессрочный характер и может быть прекращена только в случаях смерти зарегистрированного лица, регистрации по новому месту жительства, либо по решению суда.
Кстати, есть еще один вид регистрации – по месту пребывания. Ее можно сделать, если собственником квартиры на определенный срок будет подписано соответствующее заявление, и по которому она автоматически прекращается. Для этого не надо предоставлять договор найма или аренды, понадобится лишь только письменное свидетельство.
Как рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, оформить постоянную прописку для человека можно, но выписать его без его согласия уже не получится: придется обращаться в суд.
− Лучше оформлять временную регистрацию на срок до 5 лет. Для иностранного гражданина срок зависит от того, гражданином какой страны он является – кому-то наша ОУФМС разрешает месяц регистрации, кому-то – три, − говорит она.
Как заявила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, уплата налогов и официальное заключение договора аренды – это ответственность перед государством, а вопросы прописки решаются федеральным законодательством. Среди условий, при которых человека можно снять с регистрационного учета, она назвала личное заявление, свидетельство о смерти или решение суда.
Напомним, «Марийская правда» сообщала, что из-за трех порывов водовода без воды остались дома на улице Красноармейской, Чехова и Петрова в Йошкар-Оле.
