Управление Росреестра по Республике Марий Эл в рамках плановой проверки может проконтролировать соблюдение организацией требований земельного законодательства РФ. Перечень требований законодательства, за которыми осуществляют надзор должностные лица Управления, определен Положением о государственном земельном надзоре, утвержденном постановлением Правительства РФ от 02.01.2015 №1.

Список контрольных вопросов содержится в проверочных листах, используемых должностными лицами Управления при проведении проверки.

На сайте Росреестра (rosreestr.ru) размещен список вопросов для проведения правообладателями земельных участков самостоятельной оценки наличия нарушений земельного законодательства с которыми любое должностное лицо организации имеет возможность ознакомиться.

Должностные лица Управления, уполномоченные на осуществление государственного земельного надзора, могут привлечь организацию за нарушения земельного законодательства, ответственность за которые предусмотрена статьями 7.1, 7.34, а также частями 1, 3 и 4 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Узнайте подробную информацию о застройщике

Застройщиком может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы. У него должен быть официальный сайт в сети "Интернет", содержащий следующие сведения: проектная декларация, заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной документации требованиям закона, способы обеспечения исполнения обязательств застройщика и т.д.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и иных объектов недвижимости только после получения:

- разрешения на строительство,

- опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации,

- государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства

(либо государственной регистрации договора аренды (субаренды), договора безвозмездного пользования такого земельного участка).

Также достоверную информацию о застройщике можно получить на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru)

Внимательно изучите условия договора

Необходимо обратить внимание на:

- предмет договора, т.е. определение в договоре подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, с указанием сведений о нем в соответствии с проектной документацией (адрес дома, этажность, количество и площадь комнат, наличие балкона, состояние жилья и т.д.), в том числе план объекта долевого строительства, отображающийся в графической форме (схема, чертеж).

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства;

- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Для защиты прав и интересов дольщиков 20 октября 2017 года в России начал свою работу Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Застройщики в обязательном порядке должны осуществлять обязательные отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2 % от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве.

На сегодняшний день в Республике Марий Эл проводится регистрация договоров долевого участия более чем 10 многоквартирных домов, исполнение обязательств застройщика по которым осуществляется отчислениями взносов в компенсационный фонд.

Во-первых, любое лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в качестве собственника объекта недвижимости (его законный представитель) может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства), а также при личном обращении в офисы МФЦ «Мои документы».

Во-вторых, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться.

Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Заказать ее можно в МФЦ, а также в электронном виде на сайте Росреестра. Свежая выписка будет содержать актуальную информацию о правах на объект, собственнике недвижимости, а также о возможных ограничениях (обременениях) (арест, залог и т.д.) которые могут стать серьезным препятствием при регистрации перехода права.

Не лишним будет проверить, нет ли у прежнего хозяина объекта недвижимости долгов, которые могут повлечь за собой ограничения по распоряжению недвижимостью. Также покупателю следует убедиться в дееспособности продавца.

Кроме того, при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:

* Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

* Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.

* Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.

* Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.

* И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.

В таких случаях необходимо звонить в центральную диспетчерскую службу администрации Йошкар-Олы. Телефоны работают в круглосуточном режиме
(8362) 64-16-63, 56-62-16, 69-40-63.

Управлением городского хозяйства администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" Ваше обращение, поступившее через информационный портал, по вопросу ремонта улицы Большое Чигашево со стороны Кокшайского тракта в строну ТЭЦ-2, а также установке светофора на пересечении Кокшайского тракта с ул.Б.Чигашево, рассмотрено.
Работы по ремонту улицы Б.Чигашево со стороны Кокшайского тракта в строну ТЭЦ-2 запланировано выполнить в рамках содержания улично-дорожной сети силами МУП "Город" в IV квартале 2015 года. Устройство тротуаров вдоль проезжей части улицы на указанном участке в рамках содержания улично-дорожной сети не запланировано и возможно выполнить только при реконструкции или капитальном ремонте улицы.
Установка светофора на пересечении Кокшайского тракта с ул.Большое Чигашево в 2015 году не запланирована.

Управлением городского хозяйства администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" Ваше обращение, по вопросу неудовлетворительного состояния автомобильной дороги по улице Шевцовой у дома № 103 по улице Мира, рассмотрено с выездом на место. МУП "Город" поручено произвести работы по восстановлению ровности покрытия проезжей части на указанной выше территории в срок до 16.10.2015 года.