Сегодня все чаще люди не хотят жить в «бетонных коробках», предпочитая покупать земельный участок и самостоятельно отстраивать дома. На что обратить внимание при покупке земли?
Цели при покупке земли
Одни хотят купить землю под строительство дома, создания сада и огорода. Другие хотят приобрести земельный участок, чтобы открыть собственное фермерское хозяйство. Третьи хотят купить большую территорию, чтобы разбить ее на небольшие участки и затем выгодно продать. Но, какими бы не были ваши мотивы, вам нужно знать правила выбора и покупки земли. Ведь вам необходимо купить участок, отвечающим вашим нуждам и требованиям, а также без обременений.
Вне сомнений, сегодня оформление сделок землей стало намного безопаснее, чем десятилетие назад. Но законы о покупке земли были хорошо доработаны. Были закрыты многие «дыры» в законодательстве, которыми успешно пользовались аферисты. Но и сегодня остаются риски мошенничества при приобретении земельного участка. Избежать многих ошибок позволяет справка ЕГРП на земельный участок. На что нужно обратить внимание при покупке земли?
Границы
Границы территории определяются с помощью межевания. Поэтому следует выяснить у владельца, проводилась ли эта процедура. Если нет, то существуют риски приобретения территории с «размытой» границей, что может привести к ссорам с соседями в будущем. Чтобы это остановить, следует заказать услугу межевания.
Важно проверить документацию - сравнить площадь участка, указанную во всех бумагах. А затем самостоятельно провести замеры. Особенно если вам кажется, что участок значительно меньше, чем вам говорят.
Узнать площадь территории можно с помощью:
• Топографического или межевого плана;
• Выписки из ЕГРП.
Помните, что после заключения сделки бывший собственник обязан вам передать: межевой, а также кадастровый и топографический планы.
Качество
Не стоит покупать землю, которую часто затапливает. Об наводнениях следует спросить и владельца участка, и соседей.
Строительству мешает территория, сильно идущая под наклон. Построить дом сложно на болотистой, сырой земле – постройка будет проседать.
Большое количество оврагов – это плюс, если вы хотите заняться садоводством или выращиванием овощей. Однако водостоки, овраги, оросительные каналы – это минус при строительстве дома.
Поэтому перед покупкой следует хорошо осмотреть приглянувшуюся территорию, побеседовать с соседями. Так, расспросить соседей следует об урожайности, наличии животных-паразитов (кротов, лис, мышей), качестве почвы и частоте затопления.
Категория
Каждая земельная территория имеет свое назначение. От категории зависит, сможете ли вы строить дом, заниматься крупными сельскохозяйственными работами, организовывать животноводческую ферму.
Так, на территории сельскохозяйственного назначения запрещено строительство коттеджей и других жилых помещений. Но и земля под строительство имеет подкатегории. Существуют участки для постройки многоэтажных домов, на них нельзя строить небольшие коттеджи. Напротив, есть территории возведения домов не выше трех этажей. И имеются земельные категории, дозволяющие исключительно садовые и дачные постройки.
Как узнать категорию земли? Следует спросить у собственника, а также получить более весомые доказательства. Для этого следует получить выписку из ЕГРП на земельный участок. Выписка из Росреестра поможет вам узнать, к какой категории принадлежит понравившейся земельный участок. И защитит от покупки неподходящей земли.
Коммуникации
Вряд ли вам захочется жить в доме без водопровода или электроэнергии. Поэтому следует узнать о наличии всех важных инженерных коммуникаций или о стоимости их проведения.
Важно выяснить, какой источник воды на участке: скважина или магистральный водопровод. Узнайте о наличии канализации. Следует уточнить, есть ли у участка лимит расхода киловатт. Если вы хотите перейти на альтернативные источники энергии, то выясните, будут ли для них подходящие условия. Так, ветряки бессмысленно устанавливать, если ветра на данной территории – редкость.
И, конечно, следует выяснить, нет ли долгов у данного участка. Проверить, нет ли задолженностей по платежам, помогает электронная выписка из ЕГРП на участок. Это особенно нужно в том случае, если участок не электрифицирован, но у соседей в окнах горит свет. Вполне возможно, что «провода обрезали» за неуплату.
Инфраструктура
От того, сколько вы планируете проводить времени на участке, зависит и важность инфраструктуры. Важны не только кафе, магазины и химчистки, но и наличие транспортной сети. Узнайте, какие операторы обслуживают эту зону, где ближайшие торговые площадки. Важно, чтобы недалеко от поселка была нормальная больница со «скорой помощью». Также следует выяснить, работает ли служба вывоза мусора, доставка почты.
Чем полезна выписка из ЕГРП?
Выписка ЕГРП онлайн – это важный документ при покупке земельного участка. Он позволяет уточнить всех собственников, наличие любых обременений или долгосрочной аренды, категорию земли, кадастровый номер, площадь участка и многое другое.
Выписка на земельный участок позволит выяснить, реальный ли собственник территории предлагает вам сделку, а также подлинность представленных им документов и правдивость его слов.
Выписка из Росреестра также позволяет выяснить, что государство не может изъять землю для своих нужд. В ней будет указано, если земля принадлежит дольщикам, находится в долгосрочной аренде, бессрочном пользовании или имеет другие особенности.
Где получить выписку из ЕГРП на земельный участок? Только на специальных сайтах, легально работающих с базой данных Росреестра. За небольшую плату вы сможете получить достоверную, актуальную информацию о понравившейся земле. Выписка на землю из Росреестра придет на указанный электронный адрес.
