По новому Жилищному кодексу (ЖК) с 1 марта 2006 года владельцы квартир приобретают дополнительные права. Они сами решают, кому и сколько платить за обслуживание дома (ст. 156). Более того, без согласия общего собрания собственников никому не могут быть переданы в пользование подвалы, чердаки и прилегающие к дому земельные участки (ст. 36 ЖК).
Собрание собственников может созвать любой владелец приватизированной квартиры. Голоса при принятии решений будут считаться в зависимости от жилой площади. Если у вас площадь квартиры 33 кв. м, то у вас условных 33 голоса. У соседа с площадью 60 кв. м, соответственно, 60 голосов.
В соответствии с ЖК, до 1 марта 2006 года собственники квартир многоквартирных домов должны собраться и решить, какой механизм управления им избрать:
- создать товарищество собственников жилья (ТСЖ),
- нанять управляющую компанию,
- управлять непосредственно.
Если владельцы жилья не проявят инициативы и не соберутся, муниципалитет вправе провести конкурс и самостоятельно выбрать управляющую организацию. Договор с этой выбранной организацией согласно ЖК заключается на срок от года до пяти. Здесь вместо ЖЭУ может появиться частная компания или предприниматель.
Выбор нужно сделать, и сделать правильно - “как для себя” - ведь от этого будут зависеть сумма оплаты и качество обслуживания ВАШЕГО жилья.
Для начала договор, наверное, лучше заключить на год. Так выбранная организация будет сильнее чувствовать свою ответственность, ведь через год, в случае неудовлетворительной работы, договор могут и не продлить.
Если с выбором управляющей компании возникли проблемы, Жилищный кодекс оставляет возможности создания ТСЖ или непосредственного управления. Последний вариант дает право каждому отдельно заключать договоры с коммунальщиками. В отношении ремонта самого дома, содержания прилегающей территории, мест общего пользования согласно ст.164 ЖК можно заключить общий договор. “Марийская правда” будет подробно информировать читателей о реформе в этой сфере.