Кадастровая палата дала рекомендации по защите от мошенников. Об этом сообщает «Российская Газета».
Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы, советуют эксперты Федеральной кадастровой палаты. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца. К примеру, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи или дарения. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось до 2016 года.
Само свидетельство говорит лишь о том, что объект недвижимости находился в собственности продавца на ту дату, которая в нем указана. А на данный момент собственник может быть совсем другим. Подтвердить, кто является собственником объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко поясняет, что такую выписку может заказать потенциальный покупатель в подразделениях Кадастровой палаты. Выписка содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. Поэтому рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки.
Также рекомендуется получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, хотя сделку можно провести и без него. Необходимо уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на объект у несовершеннолетних.
По словам эксперта Кадастровой палаты, особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Нотариальной палаты.
О недвижимости в дар.
Дарение – полностью безвозмездная категория сделок с недвижимостью. Даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости. Исключение - ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя жить в подаренном им кому-то жилье.
Договор дарения может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.
Как купить комнату в коммуналке?
Нужно уточнить, владеет ли продавец комнатой, как самостоятельным объектом недвижимости, или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. Это можно сделать опять же через выписку из ЕГРН.
Эксперты предупреждают: может оказаться, что фактическим собственником помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма.
Если комната в коммунальной квартире действительно является собственностью продавца, то сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право на покупку этой комнаты. То есть продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и на каких условиях он продает комнату. Если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях стороннему покупателю. Продажа комнаты «втихую» чревата судебными исками со стороны других обитателей коммунальной квартиры.
Также следует помнить, что договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками) без исключения.
Ранее «Марийская правда» сообщала, что обманутые дольщики в Марий Эл получат свои квартиры до конца следующего года.
Фото pixabay.com.
