Все началось с того, что три соседки-пенсионерки Роза Леухина, Галина Лин и Галина Фетисова как-то подсчитали, что управляющая компания подняла плату за управление, содержание и ремонт общего имущества дома больше чем на 15 %.
- В прошлом году тариф с 1 кв.м по этой статье составлял 10 рублей 53 копейки (так платили в январе-феврале), а потом ЖЭУК снизила его до 9 рублей 71 копейки (которые мы и платили весь оставшийся год), - рассказывает Галина Фетисова. - Нынче ЖЭУК "Южная" предложила платить 12 рублей 11 копеек. А если прошлогодние 9,71 увеличить на 15%, как было заявлено правительством, то получается всего 11 рублей 17 копеек. После этих подсчетов мы взялись обойти дом и предложили соседям не подписывать договор на 2011 год. Народ нас поддержал. Выбрали старших по подъездам, собрали общее собрание и составили протокол разногласий с управляющей компанией, где мотивировали свои условия.
Например, нам было предложено дополнительно оплачивать: уборку лестничных клеток (чего никогда не делалось домоуправлением), обустройство детской спортивной площадки (которой не было в помине и точно не будет, потому что весь двор заставлен машинами магазина, расположенного в нашем доме) и освещение лестничных клеток (лампочки я тоже получала по заявлению, хотя раньше их замена была оговорена договором без всяких дополнительных условий). Учитывая перечисленные обстоятельства, от этого предложения мы отказались сразу.
Также мы решили увеличить сумму, предназначенную для текущего ремонта. Расчеты брали не с потолка, а исходя из предложенной ЖЭУК сметы. Дело в том, что при экономически обоснованной стоимости работ и услуг (22 рубля 90 копеек) на текущий ремонт предусматривалось тратить 9 рублей 92 копейки с 1 кв.м. А при тарифе "Эконом", который нам предлагали, (12 рублей 11 копеек), -  только 1 рубль 29 копеек. Жителей не устроило, что если в первом случае на текущий ремонт предназначалось около 40%, то во втором - эта сумма уменьшилась до 10%. Мы посчитали, что расходы на текущий ремонт должны сократиться пропорционально.  ЖЭУК с нами не соглашается.
Кроме того, жильцы уменьшили, например, траты на уборку придомовой территории: с 1,7 рубля до 83 копеек с 1 кв.м. Дворнику, как мы выяснили, платят в месяц меньше четырех тысяч рублей. А при таком раскладе (1,7 руб. с 1 кв. м) с дома будет собираться не менее 17 тысяч рублей, и куда пойдут оставшиеся 14 тысяч, нам непонятно. Почти в два раза мы предлагаем сократить сборы с собственников жилья на зарплату сотрудникам управляющей компании. Таким образом, даже уже с двух пунктов денег высвобождается немало. И все их можно использовать на тот же текущий ремонт дома.
Еще один протест жители дома высказали по поводу установки общедомовых приборов учета. Раз дом более 35 лет не видел капитального ремонта, и коммуникации давно изношены, они требуют прежде их заменить. Да и стеклопрофилит, говорят, заменить в подъездах тоже давно пора, а то на лестничных клетках гуляет ветер. Оплачивать отопление улицы по счетчикам никто не намерен.
Пока спор не разрешился, за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома жильцы платят по тарифу начала прошлого года - 10 рублей 53 копейки. Но и на этом горожане решили теперь не останавливаться, узнав о новой возможности побороться за экономию своего кошелька.

- Администрация Йошкар-Олы в конце прошлого года опубликовала  экономически обоснованный тариф по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, - продолжает Галина Яковлевна. - Он составил 8 рублей 46 копеек. Поэтому мы считаем, что, даже взимая с квадратного метра жилья по десять с половиной рублей, управляющая компания нас надувает. Будем отстаивать свои права дальше. Тем более, что наша инициатива не напрасна. Уже в феврале жители многих домов, которые относятся к ЖЭУК "Южная", получили квитанции также с прошлогодним тарифом по обсуждаемой статье услуг - 10 рублей 53 копейки с 1 кв.м.
Судя по ответу, полученному "МП" из мэрии, все шансы добиться очередного понижения платы у жильцов дома №173 есть.

ЖЭУК готова расторгнуть договор с домом

Начальник планово-производственного отдела ЖЭУК "Южная" Ольга Ведерникова высказала точку зрения управляющей компании на решение жильцов дома №173:

- Для сведения хочу сказать, что экономически обоснованная стоимость работ и услуг для надлежащего содержания многоквартирного жилого дома составляет в этом году 22 рубля 90 копеек с 1 кв.м в месяц. Такой размер оплаты позволил бы содержать и ремонтировать дома в соответствии со всеми требованиями законодательства. Однако управляющая компания учла материальное положение жителей и предложила им принять общим собранием тариф "Эконом", который будет обеспечивать минимальный набор работ и услуг для создания безопасных условий проживания. Сумма составила 12 рублей 11 копеек с 1 кв.м площади квартиры. Однако жители дома №173 на улице Советской не согласились с нашим предложением и решили снизить тариф.
Основные разногласия возникли между компанией и жителями по пункту "Содержание общего имущества многоквартирного дома". Собственники жилья требуют снизить его с 7,67 до 4,79 рубля. За счет чего может образоваться эта разница? Нужно понять, что управляющая компания не складывает эти деньги в свой карман, а в первую очередь рассчитывается собранными с жильцов средствами с организациями, выполняющими работы по договорам. Например, уборка территории влечет за собой расходы на заработную плату рабочих, спецматериалы, инструмент, спецодежду, мероприятия по охране труда и технике безопасности, а также вывоз мусора, на который мы заключаем договор с ООО "Чистый город", несущим расходы по обслуживанию техники, оплате ГСМ, зарплате рабочим.
Обслуживание дымоходов и газопроводов, газового оборудования общего имущества производится специализированными организациями. Можно долго перечислять проводимые или организуемые управляющей компанией работы, ведь благодаря им в квартирах есть тепло, газ, свет, холодная и горячая вода... Все они указаны в договорах и дополнительных соглашениях. Жителям следует понимать, что если блага присутствуют, значит, это под контролем, система в рабочем состоянии. А организации, с которыми мы сотрудничаем, индексируют свои расходы ежегодно.
Что касается замены стеклопрофилита, данную услугу требуют жильцы дома №173, могу ответить, что этот вид ремонта относится к капитальному. И сборов на текущий ремонт здесь далеко не достаточно. В прошлом году мы не получили бюджетных средств или средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на капремонт ни копейки, в этом году финансирования тоже не ожидается.
Пока мы не сойдемся с жильцами дома в условиях договора, они будут покрывать расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества по прошлогоднему тарифу. Надо отметить, что в 2010 году договор заключен на пять лет. Мы - структура коммерческая, компания должна получать прибыль или хотя бы не работать себе в убыток. А так как других источников дохода, кроме сбора средств с населения, у нас нет, то в конце концов после 2015 года мы расторгнем договор с этим домом, поскольку платить специализированным организациям нам будет нечем.
Тогда жителям дома придется выбирать себе другую управляющую компанию, создавать ТСЖ или переходить на непосредственную форму управления, когда каждый собственник жилья напрямую заключает договоры со всеми ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями.