Управляющей организацией данного жилого дома является не ЖЭУК "Южная", а другое юридическое лицо - ООО "Домоуправление-1". Оно было выбрано общим собранием собственников помещений (протокол собрания от 19 декабря 2008 г.).
15 июля этого года силами работников домоуправления был выполнен ремонт чердачного перекрытия и кровли в местах протечек в доме №75. Материалы были использованы ООО "Домоуправление-1", а не нанимателей квартиры (акт прилагается). Вполне возможно, что средства самой О.Степановой ушли на текущий ремонт своей квартиры, что соответствует требованиям действующего законодательства. Согласно акту обследования кровли данного жилого дома от 15 октября 2009 года следов протекания кровли не обнаружено. Но требуется ее капитальный ремонт (дом построен в 1968 году, 3-этажный, 2-подъездный, процент износа составляет 43,9%). Решение о проведении такого ремонта в соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 39,44,158 ЖК РФ принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (не менее 2/3 голосов собственников помещений). Собрание может проводиться по инициативе любого из собственников.
В соответствии с приложением Ведомственных строительных норм текущий ремонт внутри квартиры производится ее нанимателем за свой счет. В соответствии с гражданским и жилищным законодательством, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация обслуживает только общее имущество многоквартирного дома. Состав общего имущества многоквартирного дома указан в ст. 36 ЖК РФ.