До звона в ушах
- Да что же это такое! - с порога начала возмущаться подруга, к которой я заглянула в гости. - Представляешь, соседи с утра до вечера чего-то долбят, пилят, сверлят. Тут будильника не надо - и так проснешься! И непонятно - на какой этаж идти ругаться: от их стука весь дом ходуном ходит!
- Закончив гневную тираду, она вдруг задумалась. - Слушай, а чего они там делают?
Женское любопытство вылилось в небольшое расследование. От его результатов подруга была в полном восторге! Оказалось, соседи, только переехав в новую квартиру, решили “передвинуть” стену. Итог довольно дорогостоящей и трудоемкой перестройки оказался просто замечательный: 7-метровая типовая кухня превратилась в просторную столовую-гостиную. Теперь и подруга “загорелась”: “Хочу такую же!”, несмотря на то, что ради такой красы весь подъезд страдал от шума почти целое лето.
История вполне обычная. Йошкаролинцы, которым давно стали тесны типовые “хрущобы”, с энтузиазмом взялись за отбойные молотки, чтобы попытаться сделать свое жилье комфортным. Кстати, до недавнего времени закон и его исполнители к этому относились более чем лояльно, если не сказать - никак. А в результате - жуткие истории про обвалившиеся стены и обрушившиеся у нижних жильцов потолки.
По батарее - огонь!
К счастью, в нашем городе до таких аварий не доходило, но случаев с печальным концом - предостаточно. Как, например, этот.
Жильцы целого подъезда в долгие зимние холода никак не могли в толк взять, почему температура в их квартирах лишь чуть выше уличной. Вернее - это-то было понятно: батареи еле теплились. Но коммунальщики в ответ на жалобы клялись: топят, как положено! “Тайна” холодных батарей выяснилась случайно: оказалось, один из жильцов, решивший переоборудовать балкон под небольшую жилую комнату, сделал и туда отвод от “общей трубы”. “Перестройщику” и в голову не пришло, что центральное отопление еще парочку лишних чугунных секций не потянет. Перемерзшие соседи закатили такой скандал, что незадачливому хозяину пришлось несанкционированную батарею срочно демонтировать.
Вместо соли – валидол
Подобные истории порой раскручиваются по всем законам детективного жанра: со “следствием”, “понятыми”, “очными ставками” и “опросами свидетелей”. А уж если в роли коллективного следователя выступят все ваши соседи - держитесь за валидол! В настоящий детектив вылилась еще одна ситуация, начавшаяся до банальности просто...
Жили себе жильцы панельной пятиэтажки дружно не один год, пока новые соседи в одной из квартир не поставили на кухне новую импортную колонку. И так заковыристо поставили, что “выхлопные газы” из кухонь с нижних этажей через вентиляционный люк стали “заплывать” сизым дымом прямохонько к новаторам. Решив, что это проделки соседей снизу, новоселы пошли разбираться к ним. Потом в ЖЭУ. Потом и в горадминистрацию с жилинспекцией. Соседи-старики поначалу лишь разводили руками: “А мы при чем? Варим-парим в прежних “объемах”, самогон не гоним”. - “Да вы ж понимаете, там задохнуться из-за вас могут!” - совестили недоумевающих бабку с дедом. В тяжбу постепенно втянулся весь подъезд, расколовшийся на два враждующих лагеря. Дошло до того, что несчастные пенсионеры просто перестали пускать к себе всех проверяющих, вздрагивая от каждого стука в дверь, и уже собрались было обратиться к местным правозащитникам. На их счастье, правда открылась вовремя: очередная комиссия решила проверить... самих жалобщиков. Тут-то и выяснилось, что те, поставив нестандартную для российских условий импортную колонку, чуть “подкоротили” ей трубу. Та и дала “обратную тягу”. Все уладилось, но былая общеподъездная дружба “вы нам - соль, мы вам - спички” дала трещину.
Ни шагу вперед! Без согласия соседей...
Между тем в новом Жилищном кодексе, вступившем в силу в марте этого года, отныне прописана достаточно жесткая регламентация подобных переустройств и перепланировок. Теперь если вы решите, к примеру, “подвинуть” стену, то, во-первых, в обязательном порядке должны предварительно разработать и утвердить проект в соответствующих организациях; во-вторых - испросить согласие на переустройство всех собственников или дольщиков квартиры, а в случае, если расширяете квартиру за счет лестничной площадки или общего коридора, то и... жильцов всего дома! Ибо по закону они тоже имеют имущественные права на общедомовую площадь. Пусть даже на каждого из тысячи жильцов и приходится по одному квадратному сантиметру. Иначе любой житель первого подъезда в принципе имеет право подать в суд на жителя последнего, если тот самовольно, без его разрешения захватил его законный сантиметр! И суд будет на его стороне. Как на практике опросить всех да еще получить согласие, например, в сомбатхейской “высотке”? Трудно? А жить вообще нелегко... Правда, если ваш дом преобразовался в товарищество собственников жилья с соответствующим уставом, предусматривающим подобные случаи, то задача по расширению территории для вас намного упростится. Но сколько их в Йошкар-Оле, таких товариществ? Пока - нет.
А что же с самопальными мансардами и подвалами под балконами? Тут подход еще более жесткий, комментирует главный архитектор Йошкар-Олы Вениамин Мамуткин. Если захотите приватизировать и обустроить чердачок над квартирой - договаривайтесь и уламывайте всех жильцов, чтоб и они захотели. Так что отныне мансарду можно будет строить только общую - над всем домом. А погреба вообще могут представлять угрозу для жизнеобеспечения всего дома: вдруг при рытье котлована повредите важные коммуникации?! Так что, скорее всего, получить разрешение на их строительство будет почти невозможно.
Статья “извинись”, пункт “подвинься”
Но что делать тем, кто уже построил, “передвинул” или “вырубил”? Или это сделали до вас бывшие хозяева квартиры? Следуя новому кодексу, придется доказывать в суде, что другим ваши удобства не выйдут “боком” - у соседей не обрушится стена, не пострадают общедомовые инженерные коммуникации и технические системы. Докажете - живите спокойно. Нет - придется все возвращать в первоначальный вид. Или - выселяться по пункту 5 статьи 29. Суров закон!
Так что, прежде чем взять в руки мастерок, подумайте - а оно вам надо? Ведь серьезная перепланировка может стоить чуть ли не как сама квартира, и разрешение на нее теперь должно выдаваться только специальной комиссией при горадминистрации. Если вы все-таки настроены решительно, то вперед - за проектом и прочими разрешениями.
...Зато товарищи жильцы теперь могут спать спокойно: если уж их сосед стучит по стене, то гарантировано - к вам в квартиру она не рухнет. Хотя поинтересоваться наличием разрешения и посмотреть проект все же не мешает. Не стесняйтесь - по-соседски же!
P.S. В Управлении архитектуры и градостроительства Йошкар-Олы разработан проект “Положения о порядке согласования и проведения перепланировок, переоборудования и реконструкции помещений” в соответствии с новым Жилищным кодексом, который вскоре будет утвержден мэром города и опубликован в печати. Так что прежде чем закупать кирпичи и цемент, не забудьте его “проштудировать”!
