Возможны осадки
О том, к чему может привести халатность при строительстве домов №4 и 2а по переулку Заводскому в марийской столице, даже говорить не хочется. Но специалисты уже нарисовали перед собственниками квартир примерные последствия. Может повториться история, произошедшая недавно в Ленинградской области. Там при копке котлована под фундамент дома повредили водопроводную магистраль. Котлован затопило водой, грунт пропитался влагой. Три секции жилого дома, отстроенные на разжиженном грунте, впоследствии просели и оторвались от секций, появившихся раньше.
В Йошкар-Оле ситуация более удручающая. Здесь грунт постоянно смачивается водой и беспрестанно вымывается из-под дома. На протяжении пяти лет. Даже сейчас, когда судебное решение об устранении этого недостатка вступило в законную силу. Организации ООО “Волговятгазстройкомплект”, ООО “МЖК” и ООО “Архитектурно-проектная мастерская “Артель”, чья вина была признана судом еще в феврале, по сей день не сделали ничего, чтобы прекратить осадку дома.
Вообще, в переулке Заводском красуются три дома, построенных в сцепке друг с другом: более старые - №2 и 4, расположившиеся по краям, а также новая “вставка” между ними под номером 2а. Дом №4 возвели в 2002 году и сразу начали строить “вставку”. Только ее строители дошли до нулевого цикла, как жители “четверки” заметили преображение в своих квартирах. Дом стал давать осадку, да так активно, что его обитатели заподозрили неладное.
Сплошные просчеты
Оседают, конечно же, все новые здания, но такое, чтобы несущие стены пронизывали сквозные, а плиты перекрытия - продольные трещины, встречается нечасто. Этого не должно быть ни при какой просадке. Жильцы забили тревогу и стали интересоваться, с чего это их дом начал ощутимо проваливаться вниз.
Оказалось, подрядчик и заказчик строительства “вставки” в одном юридическом лице - ООО “Волговятгазстройкомплект” - сэкономил на инженерно-геологических изысканиях грунтов и использовал отчеты об изысканиях, которые выполнили для строительства соседних домов еще в 1996 году. И просчитались, так как грунт на сравнительно небольшом участке был неоднородным.
Кроме того, строители дали маху, когда рыли для “вставки” котлован. Во-первых, в отдельных местах углубились на лишних 1,5 метра, а, во-вторых, выкопали его как раз перед 30-градусными морозами. Котлован промерз, а от излишней глубины избавились, засыпав его в заморозки до необходимой отметки песком с примесями снега и льда.
Когда заложили фундамент нового дома, из-за той же экономии средств практически “усадили” его на основание старого, добавив ему дополнительную нагрузку. Ту часть пятиэтажки, которая была сцеплена с новостройкой, стало вдавливать в землю. Лишь по прошествии 15 месяцев фундаменты “разлучили” с помощью отбойных молотков, но осадка старого строения продолжала ощущаться. В суде жильцы, ополчившиеся против горе-строителей, выяснили, что и их дом возвели с грубейшими нарушениями.
Трещины затыкали подушками
Перед его закладкой специалисты “МарийскТИСИЗа” должны были провести шесть бурений, чтобы точно знать, на какой почве будет стоять здание. Но денег им выделили недостаточно, поэтому бурение сделали только одно. С помощью него невозможно было определить, что геологическое строение местности неоднородно, а под площадкой будущего дома существует геологическая аномалия - либо коммуникации снесенного ранее детского сада, либо русло старого водотока.
Проектная организация “Артель” на основании этого куцего “исследования” выдала проектно-сметную документацию и на дом №4, и впоследствии на “вставку” №2а. Было бы странным, если бы труженикам АПМ “Артель” кто-то помешал подготовить документацию, ведь учредил мастерскую тогдашний главный архитектор г.Йошкар-Олы Вениамин Мамуткин. Лично он, наверное, и мог бы “тормознуть” всю эпопею строительства без должных изысканий. Но это же невыгодно!
Подобающее исследование грунта под домом №4 провели во время суда между жильцами и бракоделами. Тогда и появилось заключение независимой московской организации “Стройэкспертиза”, специалисты которой с помощью георадаров досконально изучили окрестности строений. Это они обнаружили место прокладки коммуникаций или русло старого водотока, что является соответственно искусственной или естественной геологической аномалией, влияющей на устойчивость основания фундаментов. Через нее постоянно течет просачивающаяся сквозь землю вода. Она вымывает частицы грунта, образовывая пустоты. В арке между домами хорошо видно, насколько брусчатка из-за этих пустот стала ниже прежнего уровня. А на глубине трех метров вообще найдена чистая вода, которая тоже бесконечно течет, вымывая грунт. Если бы от изъянов избавились сразу, нынешних проблем бы не возникло. Но экономные строители предпочли строить вслепую!
Так как основание дома №4 сложено из бетонных блоков, оно оседает неравномерно. Представьте себе, когда один конец здания стоит прочно на земле, а другой постоянно опускается вниз. Когда-нибудь оно просто разломится на части. Поэтому нисколько не удивительно, что жильцы нескольких квартир зимой затыкали образовавшиеся трещины в стенах подушками, чтобы снаружи не поступал холодный воздух. В некоторые из этих трещин свободно проходит лист картона.
Хорошее представление об осадке дома можно получить в его тепловом узле, находящемся в подвале. Там установлены вертикальные металлические уголки, прикрепленные к полу и потолку. За все это время они прогнулись так, что величина изгиба достигает от 6 до 10 сантиметров. И продолжают изгибаться дальше! Один из проходов в подвале строители экстренно усилили с помощью металлического каркаса. Иначе проход просто развалился бы, еще больше подорвав устойчивость всего здания.
Чтоб вам провалиться?
Пенсионер Петр Будин знает все изъяны своего дома наперечет. Он рассказывает:
- Мы почти два года судились с “Волговятгазстройкомплектом”, “Артелью” и ООО “МЖК”, строившим наш дом. Эти организации никак не хотели признавать свою вину в сложившейся катастрофической для нас ситуации. Они то переваливали ответственность друг на друга, то просто самым наглым образом пытались от нее уйти.
Несмотря на доводы любителей денег и одновременно нелюбителей отвечать за халтуру, 1 февраля 2007 года в законную силу вступило судебное решение, которым все три организации обязали разработать проект и усилить фундамент дома №4, заделать трещины в стенах, подвале, квартирах и местах общего пользования. Можно подумать, около дома сразу закипела работа. Не тут-то было. Проигравшие суд “общества с крайне ограниченной ответственностью” вообще ничего не сделали для исполнения требований суда.
Поскольку бракоделы “забили сваи” на эти требования, 20 февраля в республиканском Управлении Федеральной службы судебных приставов в отношении них возбудили исполнительные производства, которые вручили директорам под роспись. Но и это не возымело действия. Тогда 5 апреля судебные приставы подготовили повторные требования об исполнении решения суда - с отведенным сроком до 19 апреля. До этой даты ситуация тоже нисколько не изменилась. Ответчики, похоже, плевать хотели и на суд, и на страдающих людей, с которых собрали в свое время деньги.
Дальнейшее игнорирование приставов может повлечь за собой штраф, при каждом следующем неисполнении требований сумма штрафа будет удваиваться. Ну а “высшая” мера - привлечение руководителей этих организаций к административной или уголовной ответственности. Смутно верится в то, что директора об этом не знают, но, видимо, надеются на чудо.