Доводы просты. Во-первых, строители не могут получить кредиты на возведение новых объектов, и теперь им придется распродавать уже готовое жилье за любые деньги и с огромными скидками. Иначе не из чего будет возвращать прежние займы, и они обанкротятся. Во-вторых, большинство потенциальных покупателей уже воротит нос от дорогих квартир, и привлечь их можно только максимально доступными ценами. В-третьих, спрос резко сократился из-за навалившихся проблем с ипотечным кредитованием.
Любопытнее всего то, что автор публикации самостоятельно подсчитал, до какой величины подешевеет квадратный метр жилья.

По его прикидкам, выходило, что в Краснодарском крае это 14-20 тысяч рублей, в Бурятии - 12-17, в Хабаровском крае - 21-29, в Ханты-Мансий-ском автономном округе - 37-50 тысяч.
Он поделился также методикой, по которой произвел расчеты. Оказывается, все очень просто: надо взять среднюю зарплату в регионе за последние пять-семь лет и поделить на 54 (площадь стандартной двухкомнатной квартиры). Далее цитируем: "По общепринятым мировым меркам, это и есть справедливая цена одного квадратного метра. Именно столько он стоит в те времена, когда на рынке жилья не надувается пузырь".
Мы, разумеется, заинтересовались и решили провести этот нехитрый эксперимент применительно к Марий Эл. Раздобыли статданные, выбрали среднеарифметический срок (шесть последних лет), умножили, поделили... А в результате получили подозрительно низкую, не вызывающую большого доверия цифру - всего 8,2 тысячи рублей. Учитывая, что сейчас новая йошкар-олинская квартира с отделкой стоит порядка 50 тысяч рублей за "квадрат" (где-то меньше, где-то больше), такого падения цен у нас не может быть никогда!
А какое может? С этим вопросом мы обратились к директору Ассоциации риэлторов Марий Эл Любови Науменко.
Она признала, что ситуация на местном рынке недвижимости сейчас довольно сложная. Регулятором его является баланс спроса и предложения, и раньше все шло по "накатанной колее", когда ценовые колебания можно было предсказать загодя. В частности, каждым летом спрос неизменно снижался: одни уезжали на отдых за пределы республики, другие "ковырялись" в садах и огородах, и всем им было не до отнимающего уйму времени решения жилищных проблем. Этот "застой" наблюдался с мая по сентябрь. А вот уж потом (особенно в период до Нового года) происходил не то чтобы ажиотаж, но уверенный рост заключенных сделок.
Однако нынешний год из-за глобального финансового кризиса выдался нестандартным. Первыми, как известно, серьезные проблемы испытали банки. Между тем весомая часть жилья в республике, особенно два последних года, приобреталась с использованием механизма ипотеки. Но банки, чтобы остаться "на плаву", были вынуждены поднять ставки по ипотечным кредитам. Если еще сравнительно недавно они составляли примерно 12-15 процентов годовых, то теперь не редкость 19, 23 и даже 25 процентов.
Предсказать, во что это выльется, было нетрудно. Клиенты, которые начали хлопотать об ипотеке и подыскивать устраивающее их жилье еще в "спокойные" месяцы, все-таки в основном оформили отношения с банками до конца. А вот те, кто столкнулся с возросшими ставками, большей частью охладели к этой затее и решили подождать до лучших времен.
И неудивительно! Ведь на Западе, к примеру, нормальной считается ставка по ипотеке в 3-5 процентов, а 7 - это уже много. Неспроста иностранцы называют установленные в России проценты запредельными - такие цифры выше их понимания...
Каков же вывод? Поскольку спрос заметно упал, обернется ли это долгожданным "обвалом" цен на недвижимость?
Увы, в такое верится с трудом - слишком у нас специфичная страна. Например, "МП" не раз писала о том, что, хотя нефть на мировых рынках сбавила в цене почти втрое, бензин в республике подешевел на считанные проценты. Нетрудно догадаться, что квартиры приятных сюрпризов нам тоже не преподнесут.
Это подтверждает и Любовь Науменко:
- Я не могу стопроцентно прогнозировать ситуацию, но за 15 лет работы в этой сфере убедилась, что резкое падение цен на недвижимость у нас невозможно. Если из-за сократившегося спроса они и будут снижаться, то лишь плавно, постепенно.
Вот такие дела. Стоит ли в этой ситуации дать читателям газеты какой-нибудь дельный совет?
Из нашего разговора выходило, что в этом, по большому счету, нет особой нужды. Ведь основная часть населения, рассчитывающего на ипотеку, и так уже не делает "резких движений", выжидает, когда условия предоставления кредитов станут более щадящими. Своим умом предпочитают жить и те наши земляки, у которых есть значительные суммы наличных денег. Прикинув все варианты, они приходят к выводу, что сегодня лучший способ сохранить их - все-таки вложить в покупку квартиры или дома. И вкладывают, несмотря ни на что, дабы застраховаться от возможных в будущем потрясений.
А что думают по этому поводу читатели? Ждем ваших мнений!

Владимир Марышев.
(г.Йошкар-Ола)