От границы забор отклонился
Что делать, если соседи по даче поставили новый забор, сдвинув границу на территорию нашего участка?
Роман Антонов.
(п.Медведево).
- Есть два варианта решения вашей проблемы.
Первый. Если границы вашего земельного участка на местности не определены и сведения об их местоположении в государственном кадастре недвижимости (ГКН) отсутствуют, вам необходимо провести кадастровые работы (межевание), чтобы уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в ГКН.
Они вносятся на основании документов, подготовленных кадастровыми инженерами в ходе проведения указанных выше работ.
Если при их проведении возникнут претензии у вас или у ваших соседей к местоположению границы, то есть возникнет спор по прохождению межи и он не будет разрешен, то по статье 64 Земельного кодекса РФ вы вправе обратиться в суд.
Второй вариант. Если границы вашего участка установлены на местности, поворотные точки зафиксированы межевыми знаками, а соседи при устройстве нового забора нарушили пределы вашего участка, то в защиту своих прав и законных интересов вы можете обратиться с заявлением о нарушении земельного законодательства в орган, уполномоченный осуществлять государственный земельный надзор - в Управление Росреестра по РМЭ и его территориальные отделы или в орган, уполномоченный осуществлять муниципальный земельный контроль - администрации муниципальных образований республики. К обращению желательно приложить документы и другие доказательства, свидетельствующие о наличии признаков этого нарушения.
Реестр кадастровых инженеров размещен на портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - www.rosreestr.ru
Гараж "вырос" перед домом...
Перед нашим домом кто-то из соседей, пока еще не знаем кто именно, установил металлический гараж. Что нам делать?
Николай.
(Советский р-н).
- Рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления для получения информации о законности установки гаража.
Если считаете, что в данном случае нарушается земельное законодательство и при этом вы располагаете какими-то подтверждениями совершения правонарушения, то можете обратиться в республиканское Управление Росреестра или его территориальные отделы с заявлением о проведении проверки требований законодательства на этом земельном участке.
Стройка на садовом участке
Можно ли на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, построить жилой дом? Я подошел с этим вопросом к председателю правления садоводческого товарищества, а он отказал...
Валентин Леонидович.
(г.Йошкар-Ола).
- Руководитель вашего товарищества не прав. В соответствии с нормами Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", члены садоводческого объединения имеют право возводить на своих участках жилые строения, а также хозяйственные строения и сооружения.
Как добраться до малины?
Вот какой вопрос. Мы построили дом в одном метре от границы приусадебных хозяйств. На этом метровом участке посадили малину. Так теперь соседи не разрешают к ней подходить? Сами-то, небось, наши ягоды пощипывают. Как поладить с соседями? Земля-то под малиной все-таки наша.
Ольга М.
(п.Краснооктябрьский Медведевского р-на).
- Часто владельцы смежных земельных участков заблуждаются относительно местоположения общей границы этих участков. Незнание того, где и как проходит эта граница влечет за собой возникновение земельных споров. Такие споры согласно статье 64 Земельного кодекса РФ решаются в судебном порядке.
Однако есть возможность решить спорную ситуацию и в досудебном порядке. Для начала следует уточнить, установлены ли пределы вашего земельного участка и участка соседа, определены ли координаты поворотных точек этих границ. Если же у вас отсутствует такая информация, необходимые сведения можно получить на публичной кадастровой карте (maps.rosreestr.ru).
Теперь рассмотрим возможные варианты решения вопроса.
В случае, если границы, используемого вами земельного участка не установлены, то решение конфликта видится в проведении кадастровых работ (межевания) по установлению границ участка с выносом поворотных точек на местность и закреплении их межевыми знаками. В процессе этих работ будут определены размеры и площадь участка, которые вы сможете сопоставить с параметрами, указанными в правоустанавливающих документах на землю.
Кроме того, при межевании проводится согласование местоположения границы участка всеми заинтересованными сторонами, и в ходе такого мероприятия может быть решен вопрос принадлежности спорной земли.
Если соглашения по установлению границы земельного участка не достигните, как указывалось выше, вопрос надо решать в судебных органах.
Если границы земельного участка все-таки установлены, но на местности межевые знаки отсутствуют, а также нет забора или других ограждений, которые служили основанием для проведения границы и позволяли каким-то способом определить пределы участка. Подобные ситуации нередки в нашей практике, и выход из них видится такой.
Так как границы участка уже были установлены, и координаты поворотных точек этих границ определены (в кадастровом деле имеется каталог координат поворотных точек), то существует возможность восстановления этих точек на местности.
Конечно, восстановление границ должно быть проведено специалистами - кадастровыми инженерами.
При получении результатов работ можно сделать вывод о нарушении пределов вашего участка, что позволит принять меры административного характера к нарушителю, или же об отсутствии такового.
Как доказать свою правоту?
У нас на руках и план на участок (1992 года), и кадастровый план. У соседей его не было, потом, когда возник спор о границах, они быстренько поехали к землемеру. Начертил он им план, согласного которому спорные 85 квадратных метров толкуются в их пользу. А ведь наша земля куплена, а им досталась от колхоза. У нас 16 соток, а у них 100, и все равно к нам лезут. Как доказать свою правоту?
Домрачевы.
(Новотороъяльский р-н).
- Судя по всему, спор идет о границах смежных земельных участков, который в соответствии с нормами пункта 5 статьи 40 Федерального закона от "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон №221-ФЗ), статьи 64 Земельного кодекса РФ подлежит разрешению в судебном порядке.
Для этого вам необходимо иметь правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок, межевой план и сведения из государственного кадастра недвижимости (выписка об объекте недвижимости или паспорт объекта недвижимости). Необходимо иметь доказательство нарушения ваших прав, таковым может быть заключение кадастрового инженера. Вы можете ходатайствовать о допросе свидетелей, специалистов, которые могут подтвердить факт нарушения ваших прав. В качестве ответчика привлекается смежный землепользователь.
Суд, как правило, назначает судебную землеустроительную экспертизу, которая может дать ответы на вопросы: соответствуют ли фактические границы земельных участков границам этих участков, установленным в соответствии с правоустанавливающими документами, каковы величина и характер отклонений фактически сложившихся границ земельных участков по отношению к границам, как они обозначены в правоустанавливающих документах, чем обусловлено и в чем выражается такое отклонение?
Итогом рассмотрения земельного спора должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным Законом о кадастре недвижимости. На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости.
Если участок не приватизирован
Обязательно ли его приватизировать, чтобы решить спор по меже с соседями?
Алексей Новиков.
(г.Волжск).
- Для разрешения спора по меже с соседями приватизировать (оформлять в собственность) земельный участок не обязательно.
Выход из сложившейся ситуации - установление границ вашего и соседнего земельных участков с выносом в натуру координат поворотных точек границ земельных участков. При этом существует порядок согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков. В случае, если возникает спор о границах земельного участка, неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.
