- Галина Геннадьевна, в чем суть нововведения?
- В начале октября президент страны Владимир Путин подписал закон, вносящий поправки в Налоговый кодекс РФ. В соответствии с ним, до 2020 года все субъекты Федерации перейдут к расчету упомянутого налога по новой схеме — исходя из кадастровой стоимости имущества. Собственно говоря, этот документ вступит в силу уже 1 января 2015 года, но регионам дается пятилетний переходный период.
- Говорят, что есть регионы, готовые перейти на новую систему уже со следующего года. Это правда?
- Да. Такие субъекты РФ должны принять решение уже до 20 ноября нынешнего года, а соответствующие нормативные акты опубликовать не позднее 1 декабря.
- Какие еще нюансы следует знать налогоплательщикам?
- Согласно новому законодательству, ныне действующий закон «О налогах на имущество» теряет силу, а Налоговый кодекс дополняется отдельной главой о налоге на имущество физических лиц. Этот налог будет рассчитываться исходя либо из кадастровой стоимости (если в регионе утверждены результаты ее определения), либо из инвентаризационной стоимости.
Налог исчисляется по итогам налогового периода, причем отдельно по каждому объекту налогообложения. Основанием служат сведения, поступившие от регистрирующих органов. Что же касается конкретного размера ставок — их устанавливают своими нормативными правовыми актами собрания депутатов муниципальных образований.
- А в каких пределах варьируются эти ставки? И где надо будет уплатить налог?
- Налог уплачивается по месту нахождения объекта недвижимости. Предварительно налогоплательщик получает налоговое уведомление.
Если налоговая база будет определяться исходя из инвентаризационной стоимости, то сохранятся действующие ставки налога. Они таковы: для недвижимости стоимостью до 300 тысяч рублей — до 0,1 процента, от 300 до 500 тысяч рублей — от 0,1 до 0,3 процента, свыше 500 тысяч рублей — от 0,3 до 2 процентов.
Если же налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости, то ставки будут другими.
Для жилых домов, включая недостроенные, квартир и комнат, единых недвижимых комплексов, гаражей и машиномест, а также хозяйственных строений площадью не более 50 кв.м каждое ставка равна 0,1 процента. Однако муниципалитеты имеют право уменьшать ее до нуля либо увеличивать до 0,3 процента.
Для коммерческой недвижимости (торговые и офисные объекты), а также дорогостоящей недвижимости (свыше 300 млн. рублей) установлен лимит в 2 процента.
Наконец, для прочей недвижимости ставка составляет 0,5 процента.
- Напоследок хотелось бы поговорить о том, что интересует многих, — льготах. Они предусмотрены?
- Действующие льготы по налогу на имущество граждан сохраняются. Однако устанавливается ограничение — под них подпадает по одному объекту каждой категории. При этом выбор делает сам налогоплательщик.
Льгота распространяется на следующие виды недвижимости: квартиры или комнаты; жилые дома; гаражи или машиноместа; помещения или сооружения, необходимые гражданам для профессиональной творческой деятельности; жилые помещения, используемые в качестве негосударственных музеев, галерей, библиотек (на период такого их использования); хозяйственные строения или сооружения площадью не более 50 кв.м, расположенные на земельных участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства и так далее.
Размер льготы равен сумме, которую налогоплательщик должен уплатить за объект, находящийся в его собственности и не используемый для ведения бизнеса.
Остается добавить, что льготы, как и размер ставок, устанавливаются местными органами власти.
Налог на имущество физических лиц относится к местным налогам. Его плательщиками признаются граждане, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.
К этим объектам относятся: жилые дома, жилые помещения (квартира, комната), гаражи, машиноместа, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства, а также иные здания, строения, сооружения, помещения.
Следует иметь ввиду, что жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
